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Los departamentos usados aumentaron más que la inflación

La cotización del m2 subió 8,5 % más que la inflación proyectada para 2017 y más del 10 % por encima de la UVA




valores de departamentos



A partir del incremento de la demanda vía créditos que se concentró en las unidades usadas, los departamentos de 2 y 3 ambientes sufrieron un incremento interanual promedio en dólares del 12 % en la ciudad de Buenos Aires.

Al adicionarle el salto del 18,63 % experimentado en la cotización del dólar que pasó de los 16,1 pesos por U$S en diciembre de 2016 a los 19,10 pesos por dólar del 7/01/2018, el aumento acumulado en pesos del metro cuadrado se elevó al 32,58 % interanual.

El incremento de los precios de los departamentos fue superior así al 24 % de la inflación proyectada para el año pasado en 8,5 punto porcentuales.

Quien tomo un crédito UVA, hace un año, por ahora también resultó beneficiado ya que la evolución de su cuota y deuda resultó inferior a la inflación y en general también al promedio del incremento salarial por paritarias.

Veámoslo con números:

Para comprar un departamento usado de 40 m2 al valor promedio de la ciudad hacia fines de 2016, hacían falta 78.920 dólares que al cambio del último día hábil de diciembre de ese año representaban 1.270.612 pesos. Actualmente para pagar el precio de esa misma unidad deberían destinarse 1.684.620 pesos, que serían los necesarios para afrontar la cotización actual de 88.200 dólares del departamento. Así, hoy hacen falta 414.008 pesos más que hace un año para comprar el mismo departamento.

Quien hubiera escriturado la compra de un departamento mediante un crédito UVA, en diciembre del 2016 por esa misma unidad, recurriendo al máximo de financiación del Banco Nación del 80 % del valor de la unidad, habría recibido del banco 1.016.490 pesos, endeudándose en realidad en 58.995,33 UVAs equivalentes a la cotización del aquel momento que era de 17,23 $/UVA.

Aquel que cierre en estos primeros días del 2018 la misma operación, debería asumir una deuda de 63.510,65 UVAs, equivalentes a los 1.347.696 pesos correspondientes al 80 % del precio actual del departamento.

Por otra parte, por ahora, a partir de la evolución del precio de la propiedad y la UVA, el tomador del crédito de hace un año debe el 9,43 % menos que el capital por el que tendría que endeudarse hoy para comprar la misma propiedad, aun habiéndose ajustado el monto de su deuda por el índice UVA.

Así, quién tomó un crédito UVA hace un año, se vio beneficiado, frente al que decidió esperar. Al menos hasta ahora.

aumento del m2 y evolución de crédito hipotecario


© ReporteInmobiliario.com, 2003-2018, domingo 7 de enero de 2018

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