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A estrenar: otra zona de Belgrano con fuertes aumentos

En el área comprendida por Av. Cabildo, Olazábal, Congreso y Conesa el valor promedio por m2 de los departamentos a estrenar aumentó 24% luego de 4 años de aumentos moderados. 13° relevamiento anual de Reporte Inmobiliario sobre esta zona.



Departamentos en Belgrano


El Barrio de Belgrano fue durante esta última década uno de los sectores de la ciudad de Buenos Aires donde más se construyó. Ya de por sí denso, en estos últimos años no sólo los terrenos vacantes sino también innumerables inmuebles construidos fueron remplazados por nuevas construcciones de edificios multifamiliares incrementando aún más su compacidad urbana.

Dada la extensión del barrio y la dinámica de los desarrollos inmobiliarios sobre su geografía, Reporte Inmobiliario realiza tres relevamientos puntuales de obras en construcción sobre el barrio de Belgrano. Uno de ellos dentro del sector conocido como Belgrano C, otro en la zona que rodea a la estación de Belgrano R y el que nos ocupa sobre un vértice lindero con el barrio de Nuñez, comprendido entre las Avdas. Cabildo, Olazabal, Congreso y la calle Conesa.


Departamentos a estrenar en Belgrano


Sobre este sector, que comprende 36 manzanas, relevado por décimo segundo año consecutivo, se encuentran actualmente 28 emprendimientos residenciales en propiedad horizontal, la misma cantidad que el año anterior; sin embargo la superficie en construcción se incrementó con relación a la que existía en 2016 alcanzando actualmente los 59.971 m2 que frente a los 54.180 m2 de un año atrás representa un aumento del 9,10% .



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ANALISIS DE LA ZONA, COMPARACIÓN AÑOS 2005-2006-2007-2008-2009-2010-2011- 2012-2013-2014-2015-2016-2017, PLANILLA CON DETALLE DE OFERTA: DIRECCIÓN, SUPERFICIE, VALOR, AVANCE DE OBRA DE CADA EMPRENDIMIENTO, FOTOGRAFÍA DEL FRENTE, VALORES GLOBALES, VALORES PROMEDIO M2 EN DLS., PESOS Y FORMAS DE PAGO – Datos del desarrollador, constructor y comercializador de cada emprendimiento (28 en total)

© ReporteInmobiliario.com, 2003-2017, jueves 30 de noviembre de 2017



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METODOLOGÍA EMPLEADA: para homogeneizar el criterio de comparación se toman en todos los casos la tipología de la cual hay más unidades dentro del emprendimiento, en todos los casos estos son sin valor de cochera, si algún departamento se comercializa con esta se le descuenta el valor. Se toman departamentos en 4º, 5º o 6º piso en todos los casos, a excepción de que no queden a la venta en los pisos citados. Las superficies informadas son homogeneizadas (100% sup propia cubierta y 50% sup. de balcón).

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