Existe una disparidad de valores terrible, propiedades comparables se ofertan en U$S 600 por m2 en una cuadra y en U$S 900 en la otra.
Alentados por ciertos operadores inmobiliarios, los propietarios publican inmuebles en zonas top a valores similares a los que se pagaron durante la convertibilidad. Es cierto que algunas operaciones se concretaron incentivadas por el dinero que salía de los bancos y el miedo a que hacer con estos dólares, pero en teoría no sería sostenible en el tiempo este nivel de valores.
Muchos operadores de peso incentivaron al público diciendo que estabamos en el piso histórico de valores, lo cual no es cierto; debemos recordar que el valor promedio para deptos en Barrio Norte fue de U$S 275 durante el año 1977 y de U$S 405 durante el periódo comprendido entre los años 1984-1988.
Basta con recorrer las mejores zonas de Buenos Aires para darse cuenta de que lo único que se vende es lo que posee muy buen estado y excelente funcionalidad, pero el inmueble de calidad media se publica sin obtener demanda. Existe una disparidad de valores terrible, propiedades comparables se ofertan en U$S 600 por m2 en una cuadra y en U$S 900 en la otra. Obviamente que las operaciones que realmente se concretan son a valores nunca publicados ni blanqueados, pero sensiblemente inferiores a los de oferta.
Los operadores crearon una burbuja que ahora es difícil de pinchar. ¿como le explicamos al vendedor que la economía está totalmente pesificada y sin credito?; Que la potencial demanda tiene sueldos en pesos y congelados, o que ya están ejerciendo presión a la baja los sustitutos?
No será tarea sensilla. Lo importante es no seguir confundiendo al público, debe quedar en claro que el activo inmobiliario es un bien "no transable" (sólo para mercado interno), su estructura de costos está totalmente pesificada (tierra en pesos, mano de obra en pesos y materiales argentinos) y demanda con ingresos en pesos. No olvidemos que históricamente los valores de las propiedades para Capital Federal se ajustaron sistematicamente al nivel de sueldos medido en dólares.
Lamentablemente el que está vendiendo hoy un departamento en Buenos Aires se está quedando con la amarga sensación de que lo podría haber vendido mejor; y tal vez esté haciendo un excelente negocio!!
NUESTRO CONSEJO: Venda ahora,...o espere para comprar!! Arq. Germán Gomez Picasso
© ReporteInmobiliario.com, Octubre 2003.
