La Arqta Romina Yema presentó un panorama general de mercado inmobiliario, el cual demostraba el importante aumento de la actividad de la construcción (también acompañado por el aumento de los costos de los materiales). Detalló valores históricos de viviendas y oficinas junto a la cantidad de operaciones inmobiliarias de Cap Fed.
La especialista concluyó su estudio demostrando la importante brecha que sigue existiendo hoy entre los costos de construcción y los valores de venta (hecho que atrae a inversores inmobiliarios).

Luego el Cdor Eduardo De Bonis mostró cual es la situación del mercado de capitales en la actualidad:

+ gran liquidez
+ liquidez fuera del sistema (colchón)
+ escasez de crédito
+ ausencia de alternativas de inversión para particulares

De Bonis mostró también los beneficios que ofrece el "fideicomiso" para desarrollar un emprendimiento inmobiliario. Además de detallar el funcionamiento del mismo, facilitó detalles concretos de fideicomisos que se comportaron muy bien en el momento de la debacle económica en Argentina (por ej. la tarjeta de consumo Provencred cuando colapsó el Banco Mayo). Luego se vieron 9 casos de desarrollos inmobiliarios de envergadura que se realizaron bajo el encapsulamiento de un fideicomiso.

Para finalizar el seminario tomó la palabra el Lic Francisco Sciancalepore gte de créditos y riesgo de entidad bancaria de primera línea, la cual en estos momentos no está activa con los créditos hipotecarios.
El Lic. analizó el comportamiento del crédito hipotecario en los últimos años, mostrando cómo cayo la cartera total desde 2001. Destacó que durante 2001 el 35% de la operaciones de compra se realizaban con crédito, mientras que hoy sólo el 7% de las compras se realizan con el sustento del crédito hipotecario.
El estudio realizado por el Lic arrojó también que el crédito promedio que se toma hoy es de $ 50.000 y se financia el 42% del valor total del inmueble, con una tasa promedio del 8,3%.
Luego mostró un ejemplo muy gráfico del porqué hoy es más dificultoso para la demanda llegar al crédito (salarios vs. valores inmob)

Cómo conclusión comunicó que para que el mercado hipotecario se expanda:

+ debería existir el fondeo a largo plazo
+ se debería desarrollar el mercado secundario de créditos
+ se deberían estirar los plazos
+ se debería recuperar el salario
+ debería mejorar la confianza del consumidor

Cerró el seminario el moderador del evento Juan Badino quien destacó "la importancia de terminar con el default, para que las entidades bancarias vuelvan a prestar dinero"

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© ReporteInmobiliario.com, Septiembre 2004.