En la actualidad existe una abundante oferta de inmuebles con destino industrial o de depósito, tanto en zonas de la Capital Federal como del conurbano bonaerense.
La incipiente demanda generada por la sustitución de importaciones es insignificante en comparación con la cantidad de metros cuadrados disponibles.

La desproporción de la magnitud de oferta en relación a la escasa demanda y los altos costos de mantenimiento en los que se debe incurrirse para el mantenimiento y seguridad, de este tipo de inmuebles, ha llevado a que los precios por m2. de gran parte de la superficie disponible se encuentren por debajo de los valores que insumiría la construcción de un inmueble apto para esos usos.

Así, es común encontrar precios de galpones en el órden los 350 $/m2 promedio e incluso menores según la localización. Este valor representa sólo el 50% de lo que debería invertirse para edificar un metro cuadrado de un depósito-galpón standard.

Por ende, el mercado se muestra hoy propicio para el comprador “pyme” que requiera de espacios para montar una pequeña industria o necesitado de áreas para logística, archivo o depósito. Pero para aquel inversor que podría resultar seducido sólo por estos valores de oportunidad es recomendable tener muchísimo cuidado a la hora de analizar esta opción y únicamente emprender este tipo de negocios luego de un exhaustivo y riguroso análisis. Otra realidad se evidencia para el caso de las empresas de mayor escala que requieren superficies de gran envergadura, con lay-outs particulares o funcionalidad muy específica, las cuales prefieren radicarse en parques industriales, rehabilitando el interés en las fracciones dentro de los mismos e impulsando a una revalorización de la tierra, sobre todo en aquellos Parques localizados en el corredor norte en la ruta del MERCOSUR.

José R. Rozados
CEO ReporteInmobiliario.com

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© ReporteInmobiliario.com, Septiembre 2004.