Luego que los bancos cerraran los grifos allá por diciembre de 2001, cerca de una decena de entidades de primera línea entre públicos y privados, cuentan hoy con líneas de financiación para la compra o refacción de vivienda. A casi un año del relanzamiento de este tipo de créditos luego de la hecatombe económico-financiera, los requisitos y tasas se han ido mejorando y suavizando, en muchos casos; también las exigencias.
Las condiciones actuales vigentes en la mayoría de los bancos si bien más favorables que las de un año atrás, distan mucho de ser las necesarias para franquear la desconfianza y el temor de los potenciales tomadores y la de sus exánimes y reticentes bolsillos.
Si bien es cierto que es necesaria la solvencia y capacidad de repago del deudor, es también imprescindible desde las entidades financieras y del propio BCRA
un análisis de riesgo más flexible y medidas acordes a la realidad particular de nuestro país y su pasado reciente.
Accionar creativamente en la ideación de nuevas líneas y condiciones para acercar el crédito hipotecario a segmentos que hoy no tienen acceso por cuestiones de ingresos y antecedentes entre otras, redundaría en un aumento de negocios para la entidad y en una respuesta hoy sumamente auspiciosa a nivel socio-económico.
Tasas y Plazos
El banco de la Ciudad de Bs. As., exhibe hoy la tasa variable más baja del mercado y conjuntamente con otros bancos estatales como el Nación y el Provincia los plazos más dilatados, de hasta 20 años.
Como se ve los plazos, tasas y condiciones varían según el Banco, por otro lado existen detalles y otras líneas en algunas entidades que no se han trascripto en este cuadro resumen.
Aquellas líneas que conjugan el mayor plazo y la menor tasa variable son las que permiten acercar el importe de una cuota al que se debería oblar por un alquiler, aún así hoy, la primera supera en casi un 50% al valor locativo de misma unidad y además se debe disponer del dinero necesario del porcentaje de precio del inmueble (25 %) no cubierto por financiación.
En el cuadro siguiente se puede apreciar un ejemplo de financiación hipotecaria de una vivienda con un valor de U$S 30.000, recurriendo para este ensayo a los mayores plazos y a las menores tasas ofrecidas por entidades bancarias
El nivel de actividad
Según fuentes bancarias el nivel actual de préstamos otorgados en relación a los acuerdos firmados en los últimos años de vigencia de la convertibilidad es del órden del 30/35 %.
Según datos oficiales del Registro de la propiedad inmueble el nivel de hipotecas registradas en el pasado mes de agosto con relación al mismo mes del año 1998 es del 20 %, ya que se registraron 447 frente a las 2243 del año pico de la década de los noventa.
No obstante, como señal alentadora se observa que el promedio mensual de los ocho primeros meses de este año es de 366 hipotecas registradas, un 66 % superior a las 220 anotaciones de acuerdos que se efectuaron en el mismo periodo de 2003.
La desigual carrera entre los ingresos de la mayoría de la población y los valores inmobiliarios y de construcción entablada en las principales ciudades de nuestro país, hace prever que
cada vez serán menos las operaciones de compraventa que puedan cerrarse con exclusión del crédito hipotecario, lo que permite afirmar que este tipo de financiación tiene el futuro asegurado en Argentina.
El mercado en países desarrollados
El promedio de hipotecas en el Reino Unido de Gran Bretaña durante el primer trimestre del corriente año fue de 119.000 acuerdos.
En el mes de mayo último en España se registraron un total de 143.000 hipotecas.
© ReporteInmobiliario.com, 2003-2004
© ReporteInmobiliario.com, Septiembre 2004.
