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Problemas en CABA con edificios que ahorran energía

Gobierno de la Ciudad aun no reglamentó los descuentos de impuestos para edificios con terrazas verdes y no se adecuó a mejoras en ahorro energético. Por el Ing Moisés Altman.




edificios ecológicos en buenos aires



En el año 2013 el poder ejecutivo de la Ciudad de Buenos Aires promulgó una ley propuesta por el PRO que establecía que los consorcios que implementen una terraza verde en su edificio podrían solicitar un descuento de hasta el 20% en el ABL que pagan por los espacios comunes, y también se les facilitaría hasta el 20% de descuento en los Derechos de Delineación y Construcción. Tres años después nos encontramos con que el texto de la ley aún no ha sido reglamentado.

A principios de 2011, comenzamos a construir el edificio Altman Eco Office con la convicción y la conciencia en un edificio que ahorre energía, no dañe el medioambiente y sea saludable para quienes lo habitan a diario. Entre sus ventajas, destacamos las terrazas verdes con vegetación autóctona seleccionada que no precisa riego, un sistema de abastecimiento de agua basado en la reutilización de las aguas grises del edificio, recogiendo también el agua de lluvia y que permite ahorrar el 50% del consumo de este recurso. Además nos empeñamos en que la pureza del aire interior fuera excelente, por lo cual implementamos el sistema VRV Heat Recovery con filtros especiales.

Entre otras tecnologías de eficiencia energética, consideramos la utilización de paneles solares, la aplicación de tecnologías de iluminación que permiten el ahorro de hasta un 28% del consumo energía eléctrica y cuya contaminación es nula ya que no emiten gases CO2; la utilización de vidrios especiales con cámara de aire y con filtro UV que permiten mayor conservación de la energía calórica en los ambientes y potencian el aprovechamiento de la luz natural en todos los espacios; y el reciclado de desechos desde el inicio de la obra y en la operación del edificio.

Este edificio recibió la certificación L.E.E.D. Platinum y el reconocimiento internacional, siendo el primero en construirse bajo la versión 2009 en Latinoamérica y el quinto a nivel mundial-en el año en que se inició su construcción-. Durante el proceso de certificación, esta obra alcanzó una totalidad de 87 puntos, mientras que el organismo exigía un mínimo de 80, convirtiéndose en el único edificio de oficinas en Argentina certificado en esta categoría.

Sin embargo, consideramos que este desarrollo y el exhaustivo cuidado de los recursos energéticos no han sido reconocidos por los organismos gubernamentales argentinos. Por el contrario, encontramos que la exigencia de planos convencionales para desarrollos inmobiliarios que implementan tecnologías que ahorran el uso de energía en cuanto a las instalaciones de agua, impide que éstos puedan ser exhibidos ante el organismo de control de forma correcta, ya que éstos no contemplan tecnologías de avanzada como los tanques de aguas grises que posee la torre Altman Eco office. Por lo tanto, AYSA no tiene forma de medir nuestro consumo real, razón por la cual nuestros gastos exceden los 100 mil pesos mensuales, cuando en realidad el edificio utiliza 50% de este recurso.

Se está exigiendo el cuidado de los recursos energéticos. Los edificios son los responsables del consumo del 30 al 40 % de la energía que se produce en el planeta, gastando esta energía en calefacción, refrigeración, iluminación y en diversos aparatos eléctricos. Por consiguiente son también importantes generadores de emisiones de CO2. Consideramos menester dar a conocer el caso de nuestro edificio, no sólo porque creemos que legalmente se pueden lograr mejorías en esta situación sino porque, además, creemos que esta será la única forma de incentivar a otros colegas a embarcarse en una construcción que priorice el ahorro energético.

Es decir, como comunidad responsable de nuestros consumos, consideramos que el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires, debe hacer efectiva la ley de Terrazas Verdes a fin de reconocer el compromiso de los argentinos por medio de subsidios y préstamos que garanticen este tipo de proyectos, mejorando así las ciudades y la calidad de vida de todos los que las habitamos.


Ing. Moisés Altman, director de Altman Construcciones

© ReporteInmobiliario.com, 2003-2016, jueves 14 de julio de 2016



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Sobre ALTMAN

Altman Construcciones S.A. es una compañía de capitales nacionales, que cuenta con una trayectoria de 68 años en el mercado Real Estate y Construcción en Argentina. Desde entonces, participa de todas las etapas del proceso inmobiliario de construcción; dedicándose al desarrollo de bienes raíces, específicamente edificios residenciales, y últimamente construyó su primer edificio de oficinas triple AAA consiguiendo la más alta certificación L.E.E.D. Cuenta con 58 edificios construidos. Se caracteriza por su seriedad, compromiso con la comunidad, vanguardismo y visión. Sus obras trazan un recorrido por su filosofía y expresan su mística como empresa brindando los mejores estándares de calidad constructiva.
El Ing. Moises Altman ha sido presidente de la comisión que construyó el nuevo edificio de la A.M.I.A., como también supervisó la reforma del edificio del Museo del Holocausto y se encargó de la ampliación del cementerio de La Tablada.
Fue premio FIABCI 2009 por su trayectoria profesional y en el año 2012 Altman EcoOffice recibió el premio FIABCI al mejor edificio Corporativo
Su principal actual exponente es el edificio corporativo Altman Eco Office, único, primero y marcador de tendencia mundial, cuenta con la Certificación Core and Shell L.E.E.D. Platinum (2009) en Argentina. El edificio es un ícono de la innovación por la Calidad de Vida que brinda humanizando el espacio de trabajo, por ser asimismo es un caso único en Argentina, el primero que comenzó a edificarse en Latinoamérica, y el puesto 5º a nivel mundial.
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