Los datos se desprenden de un relevamiento realizado especialmente por ReporteInmobiliario.com en un radio de 74 manzanas.
Del total de edificios vacíos relevados sólo un 32% se encuentra ofertado en venta o alquiler*.
De averiguaciones realizadas “in situ” surge que existe una gran cantidad de edificios cerrados sin posibilidad de comercializarse por problemas legales o hallarse en instancias de litigio.
El cambio que introdujo la devaluación y la crisis sufrida por el sistema financiero, multiplicó la cantidad de espacios vacantes, del total vacante relevado se encontraron 12 edificios que fueron utilizados antes de la debacle por el sistema financiero.
El estado de mantenimiento de los inmuebles en block es diverso. Sólo un 20% se encuentra apto de ocupación luego de adaptaciones menores. El resto demandaría una inversión de entre U$S 120 y U$S 300 por m2 para obtener grados de uso aceptables.
Se trata en su gran mayoría de edificios clase B, el precio por metro cuadrado de venta solicitado oscila entre
U$S 390 a
U$S 860 por M2.
El valor por M2 promedio de lo ofertado asciende a la suma de U$S 552.
Es de destacar que los valores por m2 que se están solicitando se toman como de “oportunidad” debido a que son muy inferiores a la sumatoria de valor de terreno + valor de construcción.
La cantidad vacante de m2 es apta para ser ocupada por 12.000 a 16.000 personas para usos de oficina; este dato se desprende de los 130.000 metros cuadrados vacantes que hay en la actualidad.
UBICACIÓN GEOGRÁFICA DE EDIFICIOS EN ÁREA DE ESTUDIO
Fuente: ReporteInmobiliario.com
En el gráfico se puede apreciar claramente que la distribución de la mayor cantidad de inmuebles vacantes se concentra del lado de la Avenida Córdoba hacia el Sur, la zona de menor interés para usos compatibles con el turismo.
Por otro lado se pudo comprobar también que en el área de estudio hay 48 lotes de terreno vacantes para emprendimientos inmobiliarios, de los cuales la gran mayoría (35) son utilizados como estacionamientos descubiertos a la espera de una futura venta o revaloración debido a su capacidad edificable. La cantidad de locales comerciales vacantes llega a 99 en el mismo radio, de los cuales 32 se encuentran ofertados en venta o alquiler.
En breve se aportarán datos más concretos al respecto de locales comerciales y lotes de terreno relevados dentro de la mima área.
Los limites de la zona relevada son: Carlos Pellegrini, Av. De Mayo, Av. Santa Fé y Av. Leandro N. Alem. Solamente se tomaron para este informe edificios sobre lote propio, existe abundante oferta de propiedades que no se implantan sobre lote propio, pero que ocupan grandes superficies (por ej. Locales comerciales en PB, separado de oficinas en pisos superiores). Este tipo de unidades no se tomaron en el presente informe.
*Puede ser mayor la cantidad que se encuentre en venta o alquiler, para este caso se tomaron sólo los que se encuentran ofertados con cartel en su fachada.
Si quiere obtener mayores precisiones al respecto del presente informe, escriba a info@reporteinmobiliario.com
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© ReporteInmobiliario.com, Septiembre 2004.
