A principio de mayo el municipio llamó a Concurso Nacional de Anteproyectos e ideas para la definición del
"Plan particularizado de la segunda fase del centro de renovación urbana Scalabrini Ortiz, sector Puerto Norte" , zona de 100 hectáreas que se extiende como una cuña sobre la costa del río en su región central. El área fue liberada de la actividad portuaria y ferroviaria, ubicándose a pocos minutos del centro, con excelente accesibilidad y con vista al Rio Paraná.
Este concurso tiene múltiples objetivos, entre los que se destacan:
1- Recuperar y poner en valor el sector, privilegiando en él las actividades públicas y semipúblicas sobre las privadas.
2- Proyectar un circuito sobre la costa que integre los espacios públicos existentes en el lugar a fin de obtener una continuidad en lo que es el borde de la ciudad sobre el río.
3- Conservar y mantener los silos y construcciones existentes, incorporándolas al patrimonio urbano.
4- Organizar y distribuir circulaciones para favorecer la conexión entre las avenidas Alberdi, Caseros y de la Costa.
5- Incorporar una imagen de la ciudad que hasta hoy sólo es posible obtener si se la observa desde el río, sumando al espectáculo principal del Paraná la visión de lo edificado sobre la costa por representar un atractivo importante para el paseante.
A pesar de que los anteproyectos debían recuperar y poner en valor el sector, privilegiando en él las actividades públicas y semipúblicas sobre las privadas; el terreno es tan extenso, que permitirá la construcción de viviendas, áreas recreativas, puerto náutico, hoteles, instituciones varias y oficinas, excluyéndose la construcción de shopings e hipermercados, dado que dicha actividad esta cubierta con la próxima inauguración de Alto Rosario
(emprendimiento al que ya hemos abordado en otro artículo) , Portal de Rosario, en una zona cercana-ex fabrica textil Estexa e Hipermercado La Gallega en la ex Cervecería Quilmes a menos de 500m de la zona de referencia.
Recordemos que los emprendimientos mencionados se componen no solo de más de 300 comercios sino también salas de cine, locales gastronómicos, amplios estacionamientos cubiertos, etc.
El concurso planteó dos modalidades diferenciadas:
Anteproyectos: para la definición de todas las áreas de uso público, trazados, parques que se desarrollarán contando con la resolución de los trazados que ya existen. Los terrenos pertenecientes al ONABE, luego del convenio firmado oportunamente con la Municipalidad en el año 2000, serán destinados en un 55 por ciento a trazados y espacios públicos, mientras que el resto serán incorporados para su urbanización, en el modo que las propuestas que en el concurso se formulen.
Ideas: para la prefiguración de ocupación de suelo y de deseable ejecución que el proyecto estime conveniente definir, respetando las normativas fijadas en el Código Urbano en el resto de los terrenos de propietarios privados. La esencia de las propuestas debe ser buscar un equilibrio entre las ambiciones individuales de los dueños de los terrenos con el interés general y superior representado por los derechos de los ciudadanos a disfrutar de su ciudad. (Extraído de las bases del Concurso)
Hagamos historia: desde los años ´90, al trasladar el puerto a la zona sur de la ciudad, se empezaron a liberar importantes terrenos portuarios y ferroviarios, con lo que nacieron el Parque España, Sunchales, De las Colectividades, el museo de Arte Contemporáneo ,el Museo del Tango, locales gastronomicos de importante enclave, etc. Junto con estas transformaciones públicas la actividad privada comenzó a realizar importantes inversiones inmobiliarias, parte del boom de la construcción que se esta viviendo en la ciudad se desarrolla en las zonas mencionadas. Prácticamente no quedan terrenos libres , lo que indica que el desarrollo inmobiliario continuará, ya no solo en la zona concursada sino también en los terrenos privados donde ya hay proyectos de hoteles, grupos residenciales, guarderías náuticas, condominios, manejándose valores altísimos dados por la importante e inigualable vista y ubicación estratégica. De estos terrenos los dos más importantes son los pertenecientes a las ex cerealeras Genaro Garcia y Maltería Safac.
En próximas entregas daremos a conocer las características de los proyectos ganadores y sus alcances, fundamentalmente en el área del desarrollo inmobiliario.
Arq Diana Blank
parerablank@ciudad.com.ar
© ReporteInmobiliario.com, 2003-2004
© ReporteInmobiliario.com, Agosto 2004.
