La fundamentación del valor actual de un inmueble, independientemente del fin perseguido, y la proyección de la evolución de ese valor en el futuro sustentado en base al análisis de datos estadísticos y el estudio de variables económicas, sociales y de comportamiento comienza a aparecer como indispensable en los distintos ámbitos de aplicación de la valoración inmobiliaria.
La tasación ya sea como medio de evaluación de garantía, como parte de un proceso judicial o dentro de un servicio integral como es la valuación que hace una inmobiliaria con fines de comercializar la propiedad, entre tantos otros, está tomando cada vez mayor preponderancia como elemento fundamental y definitorio para la toma de decisiones.
Independientemente de la o las metodologías a emplear para la obtención del valor que será tratado por otros conferencistas en el marco del próximo Congreso Argentino de Tasaciones, es nuestra intención sólo hacer una introducción a datos de comportamiento históricos, a índices y a elementos estadísticos que son sin duda de utilidad como complemento para el estudio del bien a valuar y como factor diferencial y complementario para proyectar la posible evolución que el valor del mismo pudiera tener en el tiempo.
La tarea de compilar datos y la elaboración de índices no es usual en nuestro mercado. Las pocas estadísticas existentes se hallan muy dispersas, imponiendo un arduo trabajo adicional a aquel que desee contar con ellas en forma habitual u ocasional.
Esto en parte se debe a que históricamente la tasación fue sinónimo de evaluación del valor con fines de compraventa de una unidad y que sólo en casos muy reducidos con relación al total fue requerida con otro fin. De esta manera, el operador inmobiliario, recopilaba en forma aislada, la información perteneciente a su zona de influencia o sector del negocio, en base a su experiencia, intercambiando sólo con algunos colegas esa información.
El crecimiento de las ciudades y los cambios operados en materia tecnológica, de comunicación y de negocios, hacen hoy necesario, el uso de información de las distintas variables que afectan o pueden influir en el valor y la comercialización de un inmueble independientemente de la finalidad que persiga la obtención del valor.
Así el estudio de variables tales como:
Valores históricos – Relación valores históricos/tipo de cambio – Relación valores de venta/valores locativos – Cuantificación e índices de oferta y demanda – Ratio Q o relación de costos de construcción – Valores de venta – Superficie permisada – Indices de vacancia , etc., etc. son datos que según el caso y tipo de inmueble resultan imprescindibles para el análisis serio y profesional del valor de un inmueble.
En línea con estas consideraciones los titulares de ReporteInmobiliario.com expondrán sobre la utilización de variables estadísticas y de información de mercado, en el marco del
XI Congreso Argentino de Valuación organizado por el Instituto Argentino de Tasaciones
a celebrarse en noviembre próximo.
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