De acuerdo con un documento emitido por esa entidad, ese encarecimiento de las casas es resultado de las medidas aplicadas por el gobierno central en abril de 2004 para disminuir las inversiones en ese sector y con ello evitar el recalentamiento de la economía.
Los emisores del informe señalan que el gobierno debe ser cuidadoso para evitar que aumente la brecha entre oferta y demanda.
Sin embargo, con independencia de las afirmaciones de esos expertos y de otras publicadas hoy por el cotidiano China Daily, en realidad el alza de precio de las viviendas no apareció después de esas medidas, porque el negocio inmobiliario es uno de los más rentables de China desde hace más tiempo.
El pasado año, el precio promedio del metro cuadrado de vivienda equivalió a 617 dólares, alrededor de un 242 por ciento en comparación con 2002 y la tendencia alcista se mantiene. El gobierno y diversos expertos alertaron en varias ocasiones a las empresas inmobiliarias de la carencia de las viviendas de bajo precio para familias de ingresos módicos, a pesar de las concesiones de terrenos con esos fines.
Asimismo, algunos economistas plantean la existencia de pisos de edificios nuevos vacíos por su alto costo.
No obstante esas observaciones, en las grandes ciudades continúa la construcción de extensos complejos habitacionales de lujo, destinados a los bolsillos más solventes.
Una encuesta sobre el mercado inmobiliario realizada en 35 grandes ciudades alertó a la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma (CNDR) acerca de un crecimiento del 10,4 por ciento en el segundo trimestre del 2004 en comparación con igual período anterior. El precio era 2,3 por ciento superior al del primer trimestre, mientras el de los terrenos en el segundo trimestre tuvo un aumento interanual del 11,5 por ciento.
Declaraciones de eventuales propietarios de nuevas viviendas indican que en algunos casos el precio es exorbitante. Una de esas personas declaró que
para comprar un apartamento de 100 metros cuadrados de superficie en Chegdú, capital de la provincia de Sichuan, debe pagar un equivalente a 33 mil 700 dólares, igual al salario promedio de un trabajador durante 30 años. Esas adquisiciones se hacen en una gran parte a partir de créditos bancarios, que de acuerdo con informaciones publicadas anteriormente en esta capital han registrado un gran auge en los últimos tiempos, lo que decidió al gobierno central a frenarlos. La mayor alza de precios reportada en las 35 grandes ciudades analizadas corresponde a Shanghai, el gran centro financiero e industrial del oriente de China, con un crecimiento interanual del 30 por ciento en el primer trimestre y del 21,4 por ciento en el segundo semestre.
La persistencia del rápido incremento del precio de la vivienda es reconocido por Yang Shen, presidente de la Asociación de Bienes Inmobiliarios de China, quien declaró que la tendencia alcista del sector requiere medidas más estrictas, con independencia de que la demanda se mantenga fuerte.
Por lo pronto, el Consejo de Estado mantiene las restricciones en cuanto a la concesión de préstamos para ese sector y revisa el empleo de la tierra destinada a edificaciones.
Fuente: Comprarcasa
© ReporteInmobiliario.com, Agosto 2004.
