Mejoró la renta neta que genera el alquiler de un departamento en la zona más apetecible para los inversores: el corredor Norte de Capital Federal.
A pesar de la mejora la misma sigue siendo muy baja aún, ubicándose incluso por debajo de la tasa de la inflación. Un departamento de tres ambientes en el área genera hoy una renta neta del 2,44% por año. Despreciable rentabilidad si tomamos en cuenta que debemos inmovilizar un importante capital, superior a los $ 200.000 por un horizonte de 10 años.

La renta mejoró más de un punto con respecto al 2003 de la mano del aumento de los alquileres en el orden del 20% y debido a que se coloca más rápido la unidad en el mercado, acotándose de esta manera los gastos de mantenimiento e impuestos de los cuales se debía hacer cargo el propietario en los periodos de vacancia. La baja renta actual se da básicamente por un ingreso de alquiler en pesos para el propietario, mientras que para adquirir la propiedad el inversor y propietario debe pagar la unidad en dólares.

Las variables inmobiliarias que estudian el comportamiento del mercado siguen desorientando hasta al analista más ávido y ya se comienza a hablar de "burbuja inmobiliaria" también en Buenos Aires...

Ciertos analistas justifican los altos niveles de precios en dólares comparándolos con Barcelona o New york, pero lo que omiten es que en esas ciudades se ve con mucha preocupación cuando se excede una adecuada relación de ingresos-nivel de endeudamiento-valores inmobiliarios y por eso ya están también, tomando cartas en el asunto.

Germán Gomez Picasso
CEO de ReporteInmobiliario.com


© ReporteInmobiliario.com, Agosto 2004.