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Rentabilidad por alquiler en piso histórico

Las rentabilidades que generan los departamentos en Bs As retrocedieron por octavo año consecutivo, mientras que las rentas brutas son las más bajas desde 1980. Acceda al nuevo estudio que incluye análisis de rentas netas y brutas año a año para una unidad de departamento ubicada en zona Norte de Cap. Fed. desde el año 2001.



El presente análisis se realiza sobre el caso del mismo inmueble que viene estudiando Reporte Inmobiliario desde 2001. Localizado en la Ciudad de Buenos Aires, en Barrio Norte. Se trata de un departamento de dos dormitorios con dependencias de calidad estándar ubicado en el 9 º piso al contrafrente sobre la calle Agüero a metros de la Av. Las Heras.

Para calcular la renta neta se realiza un estudio que toma como base un periodo de cuatro contratos de alquiler; se toma la hipótesis de que se debe esperar 1 mes y medio en cada periodo para poder rentar nuevamente la unidad, por lo que el negocio total llega a los 120 meses (10 años).

Por otro lado la renta “bruta” que surge de la ecuación directa de Valor de Alquiler VS Valor de mercado muestra una marcada caída los últimos 12 meses pasando de 4,1% a 3,3%; ubicándose como la más baja en la serie que data desde el año 1980.



rentas por alquileres



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EL INFORME INCLUYE:


COMPARACIÓN RENTAS BRUTAS VS. RENTAS NETAS

EVOLUCIÓN ANUAL RENTABILIDAD BRUTA Y RENTABILIDAD NETA 2001-2014

EVOLUCIÓN ANUAL RENTABILIDAD BRUTA 1980-2014

FLUJO DE FONDOS FINANCIERO RENTA DTO. 3 AMB. Barrio Norte




© ReporteInmobiliario.com, 2003-2014, miércoles 12 de noviembre de 2014

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