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Precios alquileres departamentos

Los departamentos de 2 ambientes se incrementaron en un 25,25% los últimos 12 meses, mientras que los de tres ambientes lo hicieron un 19,38%. Acceda a cifras históricas y valores de alquiler mensual barrio por barrio para Capital Federal.




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El valor promedio de toda la ciudad para departamentos de 2 ambientes se ubica actualmente en $ 2.900 mes, mientras que las unidades de 3 ambientes muestran un promedio de $ 3.271 mes en este último trimestre.

Cabe destacar que se sigue verificando un acotamiento de la brecha entre los valores promedio de unidades de dos ambientes con respecto las de tres ambientes; en agosto del 2009 el diferencial promedio era del 37% y esta brecha se fue acotando paulatinamente hasta llegar hoy al 13%; seguramente se deba este comportamiento en los precios de alquileres a la presión que ejerce la demanda sobre las propiedades volcadas al mercado de menor valor.




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De lectura para usuarios abonados:

La sección incluye Valor mínimo, máximo y promedio para departamentos usados buenos para la tipología de 2 y 3 ambientes por separado y de actualización trimestral (Desde febrero de 2009) en Barrios de Capital Federal.
Barrios incluidos: Agronomía – Almagro – Barracas - Barrio Norte - Belgrano C - Berlgrano R – Boedo – Caballito – Colegiales – Congreso – Constitución – Chacarita –Flores – Floresta - La Boca – Liniers – Mataderos – Monserrat – Nuñez – Nva Pompeya – Once – Pque Avellaneda – Pque Chacabuco – Pque. Patricios – Palermo – Las Cañitas – Recoleta – Saavedra – San Cristobal – San Nicolas – San Telmo – Villa Crespo – Vª del Parque – Villa Devoto – Vª Pueyrredon – Vª Urquiza.



© ReporteInmobiliario.com, 2003-2014, martes 23 de septiembre de 2014

VALORES INMOBILIARIOS


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METODOLOGIA EMPLEADA: se releva un número homogéneo de casos para cada localidad-barrio en función de su densidad edificada en el casco céntrico o en la zona reconocible como de mayor presencia de edificios residenciales en propiedad horizontal. El número de casos relevados es de entre 30 y 60 según la escala de la localidad y se halla predeterminado estadísticamente como una muestra representativa del universo de la oferta histórica. La investigación se lleva adelante bajo la figura de “mystery shopper”. En todos los casos se verifica que el departamento sea usado, integre un edificio de propiedad horizontal con ascensor de calidad estándar, en estado de mantenimiento medio, sin cochera y que el edificio no cuente con amenities. Se chequean las superficies cubiertas y de balcón. Se trata que las unidades estén ubicadas en el piso ubicado en la altura media del edificio. (Cantidad de pisos/2). Todas las ofertas y datos que integran el estudio, son chequeados telefónicamente o via mail, luego de una preselección previa realizada a partir de Buscadores de Propiedades via web o avisos publicados en medios gráficos de alcance nacional, provincial o zonal. Las cotizaciones de alquileres se solicitan en pesos argentinos. En casos en los que al precio lo integran las expensas estas se desuentan. Se toman solamente casos de contratos de alquiler tradicional (24 meses). Los valores informados son mensuales y estos no incluyen comisiones, depósitos ni cualquier otro tipo de pagos adicionales.

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