Desde comienzos del 2003 hasta junio del corriente año, exactamente en un año y medio se ocuparon 84971 m2 de las oficinas que reúnen las mejores calidades de confort y nivel de prestaciones en la Ciudad de Buenos Aires.

Se redujo así la cantidad de m2 disponibles de 191776 existentes al primer mes del año 2003 a 106805 factibles de ocupar a junio de este año. La tasa de vacancia decreció, del 44,59 % existente en Enero de 2003 a un 24,87 % al finalizar el primer semestre del corriente año.

Fuente: L. J. Ramos, Brokers Inmobiliarios

El valor promedio actual de alquiler de oficinas AAA ronda los 10 U$S por m2, estadísticamente la media es de 9.92 U$S/m2, casi la tercera parte de los valores locativos concertados en el año 1999, cuando los contratos de alquiler por m2 se concertaban en el orden de los 29 U$S/m2.

Nota: 2004 contempla hasta 2do. cuatrimestre - Fuente: L. J. Ramos, Brokers Inmobiliarios

La combinación de valores de alquiler prácticamente pesificados y una alta prestación es la que está impulsando la creciente ocupación de espacios de oficinas de categoría AAA y A, en detrimento de oficinas que no reúnen el mismo grado de confort y equipamiento, como son aquellas oficinas de clase B.

El ritmo de ocupación se ha mostrado sostenido, haciendo viable pensar en la necesidad de construir nuevos proyectos de oficinas AAA y A, pero aún la baja rentabilidad comparada con la inversión necesaria y sobre todo la sensación de incertidumbre jurídico-económica, son los reparos que esgrimen los inversionistas para lanzarse a nuevos desarrollos. No obstante, se empieza a percibir que tal vez sería aconsejable correr esos riesgos y apostar a la revalorización de los valores locativos muy relegados con relación a los internacionales y a los existentes en ciudades vecinas como San Pablo y Santiago de Chile.

Informe elaborado por ReporteInmobiliario.com en base a datos cedidos por L. J. Ramos, Brokers Inmobiliarios

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