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Departamentos en venta

Los valores en dólares muestran nuevamente un incremento en el último trimestre en el interior del país. Estaría suavizándose la caída de precios interanual que se venía viendo en las distintas plazas del país. El peso toma fuerza cada vez en más ciudades.



En el último relevamiento de las 24 localidades del interior que releva trimestralmente Reporte Inmobiliario se observa que actualmente sólo tres plazas ofertan los departamentos en dólares, ellas son Mar del Plata, Río Gallegos y Bariloche, luego hay 10 plazas ya totalmente pesificadas y en 11 se verifica una oferta mixta; se piden en algunos casos pesos y en otros dólares pero siempre es mayoría la cantidad de pedidos en pesos que en dólares. En septiembre del 2013 eran 6 las plazas en las que se solicitaban dólares, en 11 se solicitaban ambas monedas, prevaleciendo en muchos casos la moneda dólar y en solo 7 se pedían exclusivamente pesos.




En pesos los valores siguen creciendo indiscutiblemente, aunque en términos de dólares blue estos se ven afectados debido al cepo cambiario y luego a la devaluación de los últimos meses; aunque este último trimestre se verifica un crecimiento del 7,57% en promedio en dólares para las 24 localidades, hecho que suavizaría las caídas interanuales que se venían observando desde agosto de 2012. La caída interanual en dólares se desaceleró el último trimestre al -5,09% en promedio para las 24 plazas del interior que se vienen estudiando.

EN BUENOS AIRES OTRA REALIDAD

Cabe destacar que en la Ciudad de Bs As y gran parte del conurbano bonaerense, destacándose sobre todo el corredor Norte, se vive un comportamiento contrario en estos últimos meses: se profundizó el hecho de utilizar la moneda dólar cómo moneda al momento de ofertar una propiedad usada. Este hecho se debería básicamente a los fuertes incrementos que se vienen dando en los costos de construcción, los cuales impactan directamente sobre las valoraciones inmobiliarias.


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De lectura para usuarios abonados:

La sección incluye valores inmobiliarios de VENTA promedio por m2 en dólares de departamentos usados de 2/3 ambientes en las principales ciudades del interior del país (2003 al 2013 anual – desde Oct 2008 trimestral). Rangos mínimos y máximos para cada plaza. LOCALIDADES CUBIERTAS: Bariloche, Neuquen, Santa Rosa, Río Gallegos, Comodoro Rivadavia, Paraná, Salta Capital, Cipolletti, Mar del Plata, Mendoza Capital, Córdoba Capital, Rosario, Posadas, Corrientes, Trelew, Santa Fé Capital, San Luis Capital, San M de Tucumán, San Salv. de Jujuy, San Juan Capital, S. del Estero, Resistencia, La Rioja Capital y S F del V Catamarca. Actualización trimestral. Se incluye posibilidad de bajar archivo Excel o de utilizar la gráfica interactiva.






© ReporteInmobiliario.com, 2003-2014 – domingo 25 de mayo de 2014


METODOLOGIA EMPLEADA: se releva un número homogéneo de casos para cada localidad-barrio en función de su densidad edificada en el casco céntrico o en la zona reconocible como de mayor presencia de edificios residenciales en propiedad horizontal. El número de casos relevados es de entre 30 y 60 según la escala de la localidad y se halla predeterminado estadísticamente como una muestra representativa del universo de la oferta histórica. La investigación se lleva adelante bajo la figura de “mystery shopper”. En todos los casos se verifica que el departamento sea usado, integre un edificio de propiedad horizontal con ascensor de calidad estándar, en estado de mantenimiento medio, sin cochera y que el edificio no cuente con amenities. Se chequean las superficies cubiertas y de balcón. El criterio de homogeneización de dichas superficies es del 100% para superficies cubiertas y del 50% para superficies de balcones. Se trata que las unidades estén ubicadas en el piso ubicado en la altura media del edificio. (Cantidad de pisos/2). Todas las ofertas y datos que integran el estudio, son chequeados telefónicamente o via mail, luego de una preselección previa realizada a partir de Buscadores de Propiedades via web o avisos publicados en medios gráficos de alcance nacional, provincial o zonal.


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