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El precio de los terrenos en Buenos Aires

El valor promedio se mantuvo en términos estables con relación a 2013 ya que sólo se redujo en un 0,97 %. La incidencia media sigue por sobre los 500 dólares. Belgrano, Barrio Norte y Palermo continúan siendo los barrios con tierra más cara llegando casi a los 1.000 dólares/m2. En la otra punta, Mataderos, Villa Soldati y La Boca son los barrios con terrenos más baratos. Evidencias de una fuerte fragmentación urbana Urbana Norte-Sur. Acceda al 8º relevamiento de la oferta de terrenos de Buenos Aires.



La calidad de los insumos y su valor resulta clave para toda cadena de producción. En la industria inmobiliaria el precio al que se incorpora un insumo básico como la tierra, es una variable esencial para proyectar todo negocio que pretenda como resultado obtener una coherente rentabilidad con responsabilidad.

En Buenos Aires debido a la diversidad en las formas de estructuración financiera de los emprendimientos inmobiliarios, donde en los últimos años tiene un ganado protagonismo la del fideicomiso (o sociedad) al costo, en la cual rara vez la tierra se paga íntegramente en moneda a su propietario, el valor de un terreno termina de definirse como el de ningún otro activo inmobiliario en la mesa de negociaciones. Es allí donde pesa el verdadero interés o necesidad del dueño o del grupo de propietarios en vender la propiedad y en la flexibilidad que adopten no sólo en cuanto a su pretensión inicial sino en las formas de cómo se hará efectivo el pago de la tierra (contado, anticipo/cuotas, parte efvo./parte en m2., permuta por m2., etc.).

En este contexto el proceso de comercialización de la tierra urbana resulta sumamente complejo y requiere múltiples gestiones para sortear las diferencias y concretar los acuerdos. Durante los últimos dos años, las restricciones cambiarias y la fluctuante cotización del dólar, sumaron nuevas variables en disputa a las negociaciones a las cuales se sumó en este inicio de año la enorme incertidumbre para proyectar hacia adelante la tasa de aumento del costo de construcción que habrá que enfrentar para materializar un desarrollo constructivo.

Así, hoy salvo casos puntuales de terrenos de alta calidad en los que la tasación en dólares sea la adecuada para permitir su transformación en un negocio inmobiliario, es sumamente difícil que la tierra se pague en dólares billete y cada vez en mayor proporción los propietarios comienzan a admitir sumar la tierra a cambio de metros cuadrados futuros del desarrollo que sobre él se construirá; lo cual conlleva un riesgo que debe ser sopesado de manera muy cuidadosa a fin de obtener el mayor respaldo o garantía sobre la materialización del proyecto en tiempo, forma y calidad.

No obstante y a pesar de que muchos terrenos no logran venderse debido a las condiciones actuales del mercado, Reporte Inmobiliario realizó por octavo año consecutivo el relevamiento de lotes con capacidades edificables superiores a los 800 m2 dentro del ámbito de la ciudad de Buenos Aires, en esta oportunidad se obtuvieron datos de 283 terrenos en oferta formal de comercialización.

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ANALISIS GENERAL Y PLANILLA CON DETALLES DE RELEVAMIENTO DE 281 TERRENOS: DIRECCIÓN, SUPERFICIES, SUPERFICIE EDIFICABLE, BARRIO, VALOR, INCIDENCIA, COMERCIALIZADOR CON TELEFONO, TABLA DE INCIDENCIA PROMEDIO POR BARRIO Y EVOLUCIÓN INCIDENCIA PROMEDIO 2007-2014



© ReporteInmobiliario.com, 2003-2014, lunes 17 de marzo de 2014



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