“Yo no puedo determinar que exista una burbuja en Brasil porque no conozco a fondo las características del mercado local. Pero comparando los datos brasileños con los de otros países, puedo decir que el alza sugiere cautela”, alertó Shiller.
Más allá de su bautismo o no como burbuja, lo cierto es que los precios inmobiliarios en Brasil han crecido de manera vertiginosa durante los últimos años. Por ejemplo, en Copacabana, barrio de la célebre playa carioca, el valor promedio por m2 de los departamentos era de 3.740 reales en febrero de 2008, hoy el valor promedio por m2 alcanzó los 13.037 reales, multiplicándose por tres veces y media el valor en seis años en moneda local.
Con esta vista el m2 se cotiza a más de 16 mil dólares
El aumento tampoco es menor si se lo referencia en dólares nominales ya representa un incremento de las cotizaciones del 165 % en dólares en esos 6 años.
Pero, Copacabana, no es el tope de las cotizaciones de Rio de Janeiro con sus actuales 5.432 dls/m2 y queda rezagado en casi el 68 % con respecto a los valores de la cercana playa de Leblon donde la media por m2 se ubica en los 9.100 dólares. Entre medio de ambas playas queda Ipanema y no sólo por ubicación, sino también por la cotización de sus departamentos a 8.300 dls/m2 en promedio.
El alza de precios no se restringe a Rio de Janeiro. La ciudad de San Pablo, según el índice FipeZap, experimentó un incremento en el precio medio de sus departamentos del 197 % entre enero de 2008 y enero de 2014. En la Capital Paulista el precio promedio del m2 se ubicó casi en los 3.300 dólares, aunque en los barrios más caros de esa ciudad como Vila Nova Conceição o Jardin Paulistano la cotización media se ubica entre los 5.000 y los 6.000 dls/m2.
Sin embargo, la renta media por alquiler se redujo a medida que la vertiginosa suba de precios de venta se aceleró, pasando del 8,4 % y del 6,6 % anual para San Pablo y Rio de Janeiro a comienzos del 2008, para ubicarse actualmente en 5,4 % y un 4,4 % al año respectivamente.
Las opiniones acerca de la existencia de una posible burbuja de precios en Brasil no son recientes y se remontan ya a varios años atrás, sin embargo los valores desde entonces no han dejado de subir, será por eso que Alan Greenspan ex secretario de la Reserva Federal de USA, solía decir que a una “burbuja” sólo se la reconoce cuando explota.
© ReporteInmobiliario.com, 2003-2014, miércoles 12 de febrero de 2014
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