En lo que va de junio, hubo ya 1.736 sentencias por un total de 96 millones de pesos. Y suman 17.198 desde comienzos de año por un valor de 1.022 millones. Desde el corralito se aprobaron 264.557 amparos por 19.707* millones de pesos.
En base a esta suma se puede inferir que el promedio de dinero entregado a cada individuo fue de $ 74.490,00.
Es sabido que gran cantidad de estos dólares se destinaron a la compra venta de propiedades, sobre todo en el ámbito de la Ciudad de Buenos Aires por ser la plaza que genera mayor confianza al sector de público que no conoce el funcionamiento del negocio inmobiliario.
ReporteInmobiliario.com realizó un ensayo de posibles escenarios que se podrían haber sucedido en los últimos 28 meses.
POSIBLES ESCENARIOS:
Opción 1 -
De mínima:
Si tomamos como hipótesis valedera en base a una encuesta virtual** de Infobae.com, que el 9,72% de los dólares que salieron del sistema financiero a través de amparos se destinaron a compra de inmuebles podemos inferir lo siguiente: de los 19.707 millones de pesos se destinaron 1.915 millones a propiedades. Si tomamos un monto promedio de venta por unidad de U$S 40.000 o $ 119.200, se habrían demandado 16.070 propiedades.
Los amparos comenzaron a destrabarse recién a principios del 2002, por lo que llevan ya aproximadamente 28 meses de resoluciones.
Este dato nos daría un caudal de 573 propiedades por mes, el 9% de las unidades vendidas (para un promedio de 7000 operaciones mensuales) en el ámbito de Capital Federal. Esta hipótesis sería el escenario más pesimista o de mínima.
Opción 2 -
De máxima:
Debemos tener en cuenta que muchos acorralados al ver que disponen de un dinero que creían prácticamente perdido, y en sus manos, deben buscar una opción de resguardo urgente.
Por este hecho creemos que es más valedero basarnos en una reciente encuesta de Cicmas Strategy Group*** que incluyó a 400 personas de entre 14 y 65 años pertenecientes al nivel socioeconómico alto. Este estudio se realizó para analizar hábitos sociales y de consumo.
Según este estudio el 75% de los consultados elige los inmuebles como manera de preservar sus ahorros. Apenas un 6% dijo que ahorra en acciones, un 5% en fondos de inversión y un 3% en plazos fijos.
En base a esta encuesta podríamos tomar como más acertado que el 75% de los que huyen del sistema financiero por medio de un amparo podrían destinar el dinero a compra de propiedades, por lo que del monto total destinado ascendería a la suma de $ 14.780 millones; según el valor promedio por propiedad se podrían haber demandado 132.995 unidades, a un ritmo de 4.428 por mes. Esta cantidad representaría un 63% de las operaciones totales de la Ciudad de Buenos Aires...
Fuente: ReporteInmobiliario.com
Este estudio toma en cuenta estimaciones, ya que no existe otra forma fehaciente de cuantificar la cantidad de dinero de amparos que se destinó a a la compra venta de inmuebles.
Lo que se pretende es destacar cómo la desconfianza en el sistema financiero benefició directamente al mercado de real estate con datos que nos acercarían a la realidad.
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http://old.clarin.com/diario/2004/06/26/elpais/p-02904.htm
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http://www.reporteinmobiliario.com/nuke/modules.php?name=News&file=article&sid=106
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www.cicmas.com.ar
http://www.lanacion.com.ar/04/06/27/de_613549.asp
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"El actual nivel de valores inmobiliarios"
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