En los últimos dos meses, las ventas de propiedades se frenaron. Y esta menor actividad se notó en la experiencia de las inmobilarias y también en una caída en el nivel de escrituraciones.
En mayo, se registraron, en la Capital Federal, 6.308 escrituras de compra-venta, según los datos del Registro de la Propiedad. Se trata de la cantidad más baja de los últimos años, si se comparan los meses de mayo.
También, de acuerdo con los datos que maneja la Universidad de la Empresa (UADE), entre enero y mayo las escrituraciones cayeron 10,2 % respecto del mismo período del año anterior.
El mercado inmobiliario se reactivó el año pasado porque mucha gente se volcó al ladrillo como una forma de inversión. Y a su vez, también creció un segmento de compradores que se embarcaban en la compra de propiedades con la expectativa de tener una renta interesante.
"Pero el stock se fue agotando y ahora quedan los compradores "genuinos", aquellos que no tienen financiación acorde con sus posibilidades y entonces postergan la compra", explicó Hugo Menella, titular de la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA).
Estos compradores que decidieron entrar al mercado por lo interesante de la renta impulsaron los valores de venta hacia arriba, según el empresario. "Ahora se llegó a un techo y el comprador genuino no lo puede pagar por la falta de credito".
Estos potenciales compradores -en su mayoría jóvenes que querían independizarse o parejas que necesitaban ampliarse- se volcaron al mercado de los alquileres y lo saturó.
Al comparar mayo de 2004 respecto del mismo mes de 2003 puede observarse que la disminución de la oferta de alquileres fue del 15,75%, aunque esa disminución fue menor a la caída que se registró en la comparación de abril de este año respecto del mismo mes de 2003.
Además, precisamente debido a la ausencia de los compradores, la oferta de viviendas en venta aumentó un 79,41% al comparar este mayo con el de año pasado, según la UADE.
Otro dato notorio es el bajo caudal de interesados que visita propiedades de más de 70.000 dólares desde hace unos 30 ó 40 días, según un relevamiento hecho por el sitio
ReporteInmobiliario.com entre las propiedades de mejor cotización.
Por otra parte, las viviendas sobrevaluadas, es decir cuando los propietarios pretenden venderla a un precio que no es el real del mercado, "prácticamente no están generando llamadas telefónicas por parte de interesados", señalan en el sector.
Aunque los precios de departamentos en las zonas de alto nivel de poder adquisitivo de la Capital Federal, como también del Gran Buenos Aires, no presentaron variaciones importantes en los dos últimos meses.
Según describen los inmobiliarios, el problema es que el crédito hipotecario al que necesita acceder la gente para comprar su vivienda, aún tiene muchas limitaciones. "Los plazos son cortos y las cuotas son muy altas respecto del nivel de salarios", detalló Menella.
Ahora, la realidad indica que se acabaron los dólares del colchón, por eso, se estima que la ecuación del valor de mercado deberá retornar a su natural y lógica relación con los ingresos salariales de la demanda.
http://old.clarin.com/diario/2004/06/30/elpais/p-01801.htm
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"El actual nivel de valores inmobiliarios"
© ReporteInmobiliario.com, Junio 2004.
