A la hora de pensar en cambiarse de vivienda hacia otra de mayor superficie, no sólo se debe tener en cuenta la diferencia de dinero a aportar por el mayor metraje o cambio de zona, sino aquellos otros gastos indirectos que impactan también en la operación que muchas veces no son debidamente previstos.

Para mudarse de un departamento de dos amb. a uno de tres amb, se debe considerar un 34 % más que el neto original de diferencia entre el precio de los dos departamentos por el impacto de los gastos de la operación.
Por ejemplo: usted vende su unidad de dos amb. en $ 64.500 (U$S 21.700) y adquiere uno de tres amb. en $ 90.000 (U$S 30.300). Debería disponer de $ 25.500 (U$S 8.580) para hacer frente a la diferencia del valor entre uno y otro,....más $ 1.935 (comisión por venta), $ 780 (escritura venta), $ 3.150 (comisión compra), $ 2.280 (escritura compra) y $ 540 mudanza. En total $ 8.685 (U$S 2.915) por sobre la diferencia entre los dos deptos.

Vemos que el monto a invertir para la mudanza se incrementa notablemente (34%), por lo que debemos ser previsores ante este hecho ya que a estos valores luego le debemos sumar los arreglos mínimos para poner a punto la nueva unidad.

No es casual que cuando vienen inversores del extranjero a analizar nuestro mercado para invertir en inmuebles, uno de los hechos que también los retrae es el alto costo que tienen de entrada y salida del negocio; los altos gastos indirectos de compraventa hacen que se derrumben, en muchos casos, las rentabilidades pretendidas.

José R. Rozados
CEO de ReporteInmobiliario.com

© ReporteInmobiliario.com, Junio 2004.