Los especialistas en real estate no dudan en el consejo: quienes aún tengan dólares en el colchón y pretendan remodelar su vivienda o lanzarse a construir la casa propia, no deben perder más tiempo. Impulsado por el alza de precios de los materiales, el costo de la construcción viene subiendo sin pausa y todo indica que seguirá cuesta arriba. Y la inflación podría licuar esos ahorros. Por caso, en lo que va del año, los materiales aumentaron, en promedio, un 8,3%, mientras que en los últimos doce meses acumulan un alza del 15%, según el Indec.
A esto se suma un alza del 20,3% en el costo de la mano de obra en el último año (7% en hasta mayo), por las subas decretadas por el Gobierno, y no se descartan más ajustes por un acuerdo del sindicato de la Unión Obrera Metalúrgica.
Como resultado de estos incrementos, el metro cuadrado de construcción de una vivienda unifamiliar -de calidad superior a la estándar- ronda hoy los 450 dólares, un 12% más de lo que valía hace un año, según José Rozados, responsable de
ReporteInmobiliario.com. El aumento es del 6% en el primer trimestre contra los últimos tres meses de 2003.
"En poco tiempo se habrá perdido la ventaja comparativa para el usuario que posee dólares y se hará aún más difícil construir una vivienda que durante la Convertibilidad debido a la paulatina caída del salario real", destaca el especialista.
Desde la devaluación, el aumento de materiales trepó un 78%, medido en pesos, algo que impactó de lleno sobre el costo total de la construcción, que acumula una suba de 50% en ese período, según las cuentas que hacen los analistas.
De acuerdo con los datos del Indec, los precios de los materiales aumentaron fuertemente hasta fines de 2002 y, a partir del año pasado, empezaron a estabilizarse y, en algunos casos, hasta bajar. Pero la curva volvió a subir en 2004.
Para Ricardo Gattoni, gerente de Marketing de Acerbrag y vocero de la alianza Construya -que nuclea a 14 empresas de materiales como Loma Negra, Aluar, Klaukol, Masisa y El Milagro, entre otras- la suba de precios se dio de manera paulatina, pese al impacto de la devaluación. "Se trata de un reacomodamiento. Además, hay que tener en cuenta las subas de costos internos, como la mano de obra y la energía", justifica.
Las subas de los materiales no fueron parejas, pero los mayores aumentos se registraron en los productos más significativos: el acero de construcción subió un 35,8% en los primeros cinco meses del año, y su valor en dólares se ubica en u$s 400 por tonelada, un 20% más que en 2001. "Esto se debe a que son precios internacionales de exportación", explica Gattoni.
Los productos del cobre, plomo y estaño aumentaron un 30,9% en los últimos cinco meses; los ladrillos cerámicos huecos, un 19,4%, y el cemento un 3,6%. Este producto pasó de $ 6-7 a $ 15-17 en los últimos tres años, pese a que el 95% se consume en el mercado interno. En el caso de los ladrillos, Gattoni señala que la suba se debe a las restricciones energéticas, "dado que no se puede fabricar la misma cantidad que antes". Con todo, el directivo afirma que las ventas siguen creciendo. "No hay baja sino un amesetamiento, por la incertidumbre", dice.
Nuevas regulaciones
La visión de los constructores es otra. Aseguran que la suba de los materiales complica el crecimiento. "La falta de elementos de ajuste por inflación hace que el rubro tenga cada vez más dudas, ya que es muy difícil vender en pozo, y prever los valores de venta una vez terminadas las unidades", dice Germán Picasso, de la tasadora Serinco.
El directivo de una firma que levanta un edificio en Puerto Madero confiesa que, en los casos de venta previa a la construcción, se traslada la potencial suba del costo al valor de la unidad. "El riesgo lo asumimos nosotros y, muchas veces, no sabemos qué pasará", dice.
*Costo para vivienda estandart - Fuente: ReporteInmobiliario.com
© ReporteInmobiliario.com, Junio 2004.
