La Municipalidad firmó el mes pasado un convenio con una sociedad fiduciaria para el desarrollo urbanístico de los terrenos comprendidos por las calles Wilde, Mendoza, Pellegrini y el arroyo Ludueña, en la zona noroeste de la ciudad. Se trata de una experiencia inédita por la cual el Ejecutivo y empresarios acuerdan un proyecto urbano en común, donde el municipio se verá beneficiado con la realización de un parque regional en torno al límite con Funes. El grupo inversor, por su parte, anunció que invertirá 15 millones de dólares en un proyecto inmobiliario privado en unas 180 hectáreas comprendidas en este sector.

Se definirán los usos del suelo a través de un plan especial urbanístico. Luego se lo elevará al Concejo Municipal para su aprobación a través de un convenio.
Con la definición de los usos del predio se detallará qué tipo de viviendas se pueden construir, las actividades permitidas y las cesiones de espacios públicos. Y por ende, las escrituraciones de las futuras propiedades tendrán mayor agilidad.

"La intención es conformar un parque regional en torno al arroyo Ludueña y su integración con terrenos en Funes, y resolver así la problemática de marginalidad que hay en el sector a través de una gestión público-privada", amplió Levin para agregar: "Lo que se pretende es ir más allá de las especificaciones normativas y establecer acuerdos con los emprendedores".

Proyecto a 10 años

Gustavo Shanahan, representante de Proyectos Urbanístico S.A., brindó al diario La Capital detalles del proyecto inversor que se ejecutará mediante un fideicomiso, donde un 80 por ciento son capitales rosarinos.

"Pensamos en una inversión de 15 millones de dólares con un desarrollo urbanístico a 10 años, en unas 180 hectáreas entre el arroyo Ludueña, calle Mendoza y la autopista a Córdoba", indicó.

Para el intendente Lifschitz se trata de un procedimiento único, "un gran paso adelante para articular intereses privados y públicos" y a la vez implica "poner en marcha un ambicioso proyecto de renovación urbanística e inmobiliaria".

Shanahan anticipó que la sociedad fiduciaria evalúa diferentes opciones como la figura de barrio cerrado, country o clubes de campo con actividades deportivas. "Pero además conjugaremos con el municipio qué otro equipamiento permitirá embellecer el sector público", agregó.

Según los empresarios que ayer se entrevistaron con Lifschitz, la reactivación del mercado inmobiliario de clubes privados les servirá para vender el proyecto a personas interesadas en alejarse del smog y el casco céntrico.

Existen en los alrededores de la ciudad de Rosario aproximadamente 20 barrios privados, inaugurados en los últimos dos años. Los mismos, muchas veces se han insertado en zonas relegadas de la ciudad, sin infraestructura, poco consolidadas, donde con un cerco se ha separado esta realidad de la existente dentro de un country. Es meritoria la intención de esta empresa de extender sus obras al entorno y fundamentalmente respetar las normativas urbanísticas dentro del predio a comercializar. Este emprendimiento demuestra que es posible un trabajo conjunto entre inversores privados y municipalidad, donde se planifique urbanísticamente tanto los espacios privados como los públicos del entorno.

Fuente: Arq. Diana Blank, en base a datos de nota publicada en diario "La Capital"

© ReporteInmobiliario.com, Junio 2004.