Según un estudio de la Caixa, el precio medio de la vivienda en España ha aumentado un 91% entre 1997 y el primer trimestre del 2003, tasa que se eleva hasta un 118% en el caso de Madrid y un 125% en el de Barcelona.
El estudio plantea hasta qué punto es sostenible esta expansión del mercado de edificación residencial, teniendo en cuenta que la oferta también crece a un ritmo inusual y desde 1999 se inician más de 500.000 viviendas al año. El estudio subraya que uno de los pilares que ha soportado el auge del mercado inmobiliario ha sido la expansión del endeudamiento familiar, impulsado por el declive de los tipos de interés en los últimos años. así, si en 1995 el endeudadamiento por hogar rondaba los 6.000 euros y suponía el 25% de su renta disponible, a finales del 2002 los créditos para vivienda superaban los 20.307 euros por hogar y el 62% de la renta disponible.
El aumento del endeudamiento, forzado por el precio más elevado de la vivienda, también ha incrementado el esfuerzo que realizan las familias para pagar su hipoteca. según este estudio, en el primer trimestre de este año las familias destinaban el 47% de sus ingresos a pagar la hipoteca, trece puntos porcentuales más que a fines de los años 90.
Fuente: La vanguardia
© ReporteInmobiliario.com, Octubre 2003.
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