Asesores de la construcción coinciden en que las perspectivas para 2004 son muy favorables en la Ciudad de Buenos Aires. «Lo que es difícil ahora es conseguir terrenos», afirmó Badino. Sucede que, aunque subió, el valor de la construcción todavía está bajo y el valor final del departamento es alto porque se comercializa en dólares. La
concreción de emprendimientos termina siendo para los desarrollistas un negocio redondo.
Una de las zonas más floreciente es la de Puerto Madero, donde hay un boom de inversiones para emprendimientos de «superlujo». Según explicó José Rozados, titular de la consultora Reporte Inmobiliario, dos de los emprendimientos más caros de la Ciudad se están desarrollando en esa zona. «Son el River View que tiene precios promedio de u$s 1.800 el m². Y el nuevo Le Parc con precios para el piso 26 de u$s 1.750 el m²», aseguró.
Rozados comentó que hay de estos proyectos top en otras zonas como los Palcos del Rosedal (en República de la India y Cerviño) a u$s 1.859 el m² en promedio, y otro en Riobamba, entre Juncal y Arenales, que se vende a u$s 2.000 el m².
Estos emprendimientos están dirigidos a un target ABC1 que decide mudarse a unidades top o apuestan a la constante alza de precios en ese mercado para realizar inversiones de lujo «Ese tipo de edificación es el que está creciendo en Capital», aseguró Monir Madcur, vicepresidente de la Cámara de la Construcción. Y agregó que «hacia fin de año se estima que la construcción crecerá en general cerca de 20%».
En construcción
Según datos que maneja Reporte Inmobiliario durante enero y febrero, en Capital Federal se comenzaron a construir un total de 70.390 m² en edificios, lo que representa más del doble de lo que se registró en esos meses del año pasado (153% superior).
Un relevamiento de esa consultora indicó que una de las zonas donde se da una gran explosión de obras es en 44 manzanas comprendidas entre Santa Fe, Anchorena, Pueyrredón, Las Heras y Coronel Díaz. Allí, hay actualmente 14 edificios en construcción que ofrecerán casi 600 departamentos a estrenar.
Algo similar sucede en Caballito donde la consultora asegura que en 76 manzanas comprendidas entre Av. La Plata,
Del Barco Centenera, avenida Directorio y Rosario hay 26 edificios en construcción que ofrecerán cerca de 800 departamentos nuevos.
© ReporteInmobiliario.com, Junio 2004.
