El ritmo del interés en comenzar proyectos constructivos no cesa. Al parecer la ausencia de otras oportunidades de inversión que conjuguen un adecuado nivel de rentabilidad y escaso riesgo, continua incentivando la colocación de inversiones en ladrillos.
Sobre un total de 42 municipios relevados en todo el pais, por el Indec, este año se permisionaron un total de 1.697.853 m2 en el primer cuatrimestre, contra 1.154. 442 m2 del mismo período del 2003 representando un incremento del 47.2 %.
En la ciudad de Buenos Aires, en el mismo período, el aumento del área total aprobada para construcciones y ampliaciones por todo destino fue del 68.74 %.
Los permisos para edificaciones nuevas en propiedad horizontal, alcanzaron 275.361 m2 un 116.5 % más que en los cuatro primeros meses del año pasado, cuando se presentaron ante las oficinas de catastro de la ciudad 127.176 m2.
De la comparación de las cifras se desprende el mayor ritmo de actividad general de la construcción, pero también se evidencia una selectividad y concentración de ese incremento.
En la ciudad de Buenos Aires, el aumento es un 45 % superior a la media del registrado en la muestra de 42 municipios relevados por el Indec.
Por otra parte, el importante aumento de los m2. permisionados para construcciones nuevas con destino de multivivienda que son las que se vuelcan posteriormente casi en su totalidad al mercado inmobiliario como departamentos o dúplex, marca también el interés creciente en el desarrollo e inversión de la construcción como negocio.
Sin duda el actual nivel de precios de venta que han alcanzado los departamentos en determinadas localizaciones es el factor desencadenante de este creciente interés, ya que comparado con los costos de producción (costos de construcción, comercialización, etc.) de esas unidades puede obtenerse un margen de beneficio de entre el 30 al 50 %, o aún más según el tipo de proyecto y localización.
Estos márgenes más la percepción de seguridad y tangibilidad de la inversión, operan como factor de atracción hacia el negocio inmobiliario, priorizando proyectos de viviendas dirigidos a un sector de altos ingresos de la población en ubicaciones selectas.
El aumento de costos de construcción, los altos precios pretendidos de incidencia del terreno, el inminente aumento de tasas, la posibilidad de saturación de los niveles de demanda potencial, entre otras variables, parecen por ahora no hacer mella en el nuevo modelo de inversor inmobiliario creado por la devaluación y “el corralito”. El por qué de ello, es ya otra historia…
© ReporteInmobiliario.com, 2003-2004
© ReporteInmobiliario.com, Mayo 2004.
