Según el informe elaborado por Real Estate Informatics Inc los EEUU poseen 120.000.000 de unidades de vivienda, el 88% se encuentran ocupadas en la actuslidad, con una tasa de vacancia del 12%.
35 millones de unidades se encuentran ocupadas por inquilinos (1/3 parte del total de ocupadas).
La proporción de inmuebles alquilados se redujo 3,5% desde el año 1990, esta reducción es por el efecto del crecimiento de unidades habitadas por propietarios; pero no representa una baja en la cantidad de unidades rentadas. La cantidad de Americanos que renta ha aumentado firmemente desde 1985.
Se construyen 1.7 millones de viviendas anualmente de las cuales 300.000 se destinan al negocio de renta. De las 300.000 unidades que se utilizan para renta el 86% pertenecen a emprendimientos multifamiliares.
En promedio la demanda de 1º vivienda viene dada por usuarios de 32 años, mientras que pasan a la 2º vivienda a los 41 años. El valor promedio para la compra de 1º vivienda es de U$S 150.000, mientras que el valor promedio para la compra de 2º vivienda es de U$S 195.000.
La vivienda a estrenar en las zonas urbanas o suburbanas (áreas metropolitanas) es 25% superior al valor de las viviendas a estrenar en zonas rurales. Los valores de ambas se incrementaron proporcionalmente en los últimos años.
El valor promedio de venta para viviendas a estrenar fue de U$S 182.000 en 2002, este valor resultó 22% superior al valor de la vivienda usada.
El valor promedio para vivienda a estrenar y usada se apreció 4% por año en el periodo 1991-1999.
El estado de Hawaii se ubica con valores de mercado 239 % por sobre la media del país, junto con California (179%) y Massachussets (160%). Los estados con valores de mercado más bajos son: Virginia, Arkansas y Oklahoma.
El 79% de la vivienda se compra con financiamiento convencional; esta forma de compra tuvo un importante incremento en los últimos años, pasando del 65% en 1991 al 79% actual. Sólo el 5% de los usuarios compra con efectivo.
CONCLUSIONES DE REPORTE INMOBILIARIO.COM:
EL NEGOCIO DE RENTA ES MUY IMPORTANTE EN EL MERCADO AMERICANO (1/3 DEL TOTAL DE UNIDADES SON DE ALQUILER).
ES DESTACABLE LA CANTIDAD DE UNIDADES QUE CONSTRUYEN POR AÑO: 1,7 MILLONES DE VIVIENDAS.
LA BRECHA ENTRE NUEVO Y USADO ES DEL 22 % EN PROMEDIO
EL VALOR DE VENTA PROMEDIO NO RESULTA ELEVADO, SI LO COMPARAMOS CON NUESTRO PAIS, TENIENDO EN CUENTA QUE LA VIVIENDA MEDIA AMERICANA PARTE DE UNA SUPERFICIE CUBIERTA DE 120 M2.Arq. Germán Gomez Picasso
© ReporteInmobiliario.com, Septiembre 2003
Nota: Fuente: www.realestateinformatics.com - ANALISIS REALIZADO POR REPORTEINMOBILIARIO.COM
