Todas las variables del sector indicarían que es el mejor momento para “vender” inmuebles que se ubican tanto en el corredor Norte del Gran Bs. As., como en los barrios más cotizados de Capital Federal.

Los altos valores que se solicitan en la actualidad para propiedades de uso residencial en zonas Premium aseguran una excelente operación, a la espera de que se equilibren nuevamente los tantos.

La disparidad de valores reinante denuncia una confusión inmobiliaria de más de dos años que no tardará en ajustarse a la nueva realidad. El importante aumento de la oferta durante los últimos dos meses, junto a un lento pero paulatino descenso de la demanda, y un escenario de ingresos prácticamente congelados hacen prever una caída de valores inmobiliarios para este segmento en el mediano plazo.

De todas maneras si hay algo que no se puede hacer en este particular negocio es generalizar, ya que tenemos casos en los que la recomendación es la opuesta: “comprar”; debido a que en muchas localizaciones las propiedades se ubican en valores sensiblemente inferiores a los de su reconstrucción; para citar un ejemplo: departamentos en barrios periféricos de Capital Federal (Flores, Barracas, etc.), los cuales nos aseguran una renta prácticamente similar a la que genera una propiedad muy bien ubicada, con una inversión de capital sensiblemente inferior.

Si de construir se trata, el consejo es contundente: “SI”, es muy buen momento para invertir en construcción si se elige el lugar adecuado, ya que se puede gastar muchísimo menos de lo que pretenden algunos vendedores,… pero a apurarse, ya que los costos de construcción vienen aumentando de manera sostenida.

Como siempre, una fuerte crisis inmobiliaria nos aporta una oportunidad única para hacer negocios.

Germán Gomez Picasso
CEO de ReporteInmobiliario.com

© ReporteInmobiliario.com, Abril 2004.