San Pablo, corazón económico del Brasil y una de las mayores megaciudades del planeta sirvió de marco al debate sobre la actualidad del Real Estate en el mundo y el particular auge inmobiliario actual del Brasil. El riesgo de formación de burbujas inmobiliarias, la sustentabilidad en Real Estate, las estrategias de fondos de pensión en inversiones inmobiliarias, las tendencias en Corporate Real Estate y Facility Management y las perspectivas globales en la formación profesional en los negocios de Bienes raíces, fueron algunos de temas expuestos y debatidos en los paneles de esta XI Conferencia Internacional de la Latin American Real Estate Society (LARES) que se realizó en la capital Paulista los pasados 15 y 16 de setiembre.
Burbuja Inmobiliaria: el debate del momento en Brasil
Catedráticos especializados en el mercado de Real Estate de las universidades de Lisboa (Portugal), Alicante (España), Regensburg (Alemania) y Salfod y Reading (Gran Bretaña), compartieron la palestra con los profesores de la local Escuela Politecnica de la Universidad de San Pablo.
Burbuja inmobiliaria fue el tema que sobrevoló todos los paneles aún aquellos que no trataban específicamente el tema, demostrando la inquietud que genera en el anímo de todos los participantes en el Real Estate brasileño el fortísimo aumento en los precios de las viviendas que en los últimos años superó el 100 en promedio en las ciudades más grandes de Brasil, entre ellas la propia San Pablo y la próxima sede de los juegos olímpicos: Rio de Janeiro.
Joao Da Rocha Lima Jr. Profesor titular de la universidad de San Pablo, demostró mediante la comparación de los precios de mercado actuales con los que el denominó “Precios Justos” provenientes de los costos de reposición más rentabilidad historíca del Real Estate, que dentro del mercado residencial los primeros exceden en un 15 % aproximadamente al “Precio Justo” lo que alimentaría la teoría sostenida por parte de la opinión especializada del Brasil de una sobrevaluación de los precios actuales. La incógnita no develada es si es posible frenar a una burbuja cuando está en formación. La experiencia reciente demuestra que no, sin embargo todos los especialistas destacaron la necesidad de la información objetiva como medio de reconocerla y poder mitigar sus consecuencias.
Precisamente en el panel sobre elaboración de índices e información para conseguir transparencia en los mercados del Real Estate, Reporte Inmobiliario fue invitado por Lares para exponer como caso la experiencia en la materia desarrollada desde la Argentina.
La sustentabilidad fue otro de los temas dominantes de la conferencia. La creciente regulación en la materia, el análisis económico de largo plazo de los proyectos que no puede despegarse de la implicancia económica que imponen al entorno y a la sociedad que los rodean es algo ya incorporado como principio en la mayoría de las legislaciones urbanísticas del norte de Europa, cuestión aún incipiente y sólo tímidamente incorporada en las normativas imperantes en Latinoamerica.
Dentro de las conferencias se anunció también la apertura de una delegación para America Latina de RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors), entidad con sede en Londres que promueve normas y códigos de ética para los profesionales del Real Estate. RICS cuenta con 160 mil asociados en 146 paises alrededor del mundo.
Paralelamente en esta undécima edición de la Latin American Real Estate Society se presentaron en salas anexas 55 trabajos y papers sobre las más diversas temáticas del Real Estate, cuyos títulos figuran al final de esta nota. La XI Conferencia Internacional de Lares en San Pablo, fue sin duda un evento dentro del cual la temática del Real Estate fue abordada con un fuerte rigor académico contribuyendo mediante sus aportaciones teóricas para el debate a un real crecimiento profesional en materia del Real Estate.
Trabajos presentados en XI Conferencia Internacional Latin American Real Estate Society
1.EVOLUÇÃO DO ESPAÇO DESTINADO À AUTOMÓVEIS EM RELAÇÃO A ÁREA TOTAL CONSTRUÍDA DOS EDIFÍCIOS DE SÃO PAULOEVOLUTION OF SPACE FOR THE AUTOMOBILES IN RELATION TO THE TOTAL BUILT AREA OF THE BUILDINGS FROM SÃO PAULO
Hamilton de França Leite Júnior, Claudio Tavares de Alencar, Vanderley Moacyr John
2.MERCADO IMOBILIÁRIO BRASILEIRO: DEMANDA POR CRÉDITO E A SECURITIZAÇÃO COMO ALTERNATIVA DE CAPTAÇÃO DE RECURSOS
BRAZILIAN REAL ESTATE MARKET: DEMAND FOR ALTERNATIVE LOAN SECURITIZATION AND FUNDRAISING
Roberto Ferreira Mendes
3.FUNDOS DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO: ANÁLISE DO DESEMPENHO E COMPARAÇÃO COM US-REITS, UK-REITS, G-REITS E SIIC
REAL ESTATE INVESTMENT FUNDS: PERFORMANCE ANALYSIS AND COMPARISON WITH US-REITS, UK-REITS, G-REITS AND SIIC
Rafael Mario Sant´Anna Cosentino, Claudio Tavares Alencar
4.A VIABILIDADE FINANCEIRA DE EMPREENDIMENTOS PRIVADOS PARA MORADIA POPULAR
THE FINANCIAL FEASIBILITY OF PRIVATE ENTERPRISE FOR POPULAR HOUSING
Alfredo Mário Savelli
5.IDENTIFICAÇÃO DE SUBCENTROS DE EMPREGO: UMA CONTRIBUIÇÃO À ANÁLISE DO MERCADO IMOBILIÁRIO E PLANEJAMENTO URBANO PARA A CIDADE DE SÃO PAULO
IDENTIFICATION OF EMPLOYMENT SUBCENTERS: A CONTRIBUTION TO THE ANALYSIS OF REAL ESTATE AND URBAN PLANNING FOR THE CITY OF SÃO PAULO
Luiz Paulo Ribeiro Siqueira
6.OS IMPACTOS DAS PARCERIAS COM EMPRESAS PÚBLICAS NA GESTÃO DE EMPRESAS PRIVADAS QUE ATUAM NO SETOR DE REAL ESTATE
THE IMPACT OF PARTNERSHIPS WITH PUBLIC COMPANIES IN THE MANAGEMENT OF PRIVATE FIRMS THAT OPERATE IN THE REAL ESTATE
Wagner Laurindo Dias, Eliane Monetti
7.INVESTIMENTOS EM RENOVAÇÃO DE EDIFÍCIOS: RECOMENDAÇÕES A PARTIR DE UM ESTUDO DE CASO
INVESTIMENTS IN RENOVATION OF EDIFICES: RENOVATION FROM ONE CASE STUDY
Mariana Matayoshi
8.AS FACHADAS COMO PERCEPÇÃO DE VALOR EM EDIFÍCIOS RESIDENCIAIS
THE FAÇADES AS VALUE PERCEPTION IN RESIDENTIAL BUILDINGS
Henrique Dinis, Célia Regina Meirelles
9.AVALIAÇÃO DO DESEMPENHO AMBIENTAL DE RUAS ARBORIZADAS E RUAS SEM ARBORIZAÇÃO EM PORTO ALEGRE, RS, BRASIL
EVALUATION OF THE ENVIRONMENTAL PERFORMANCE OF WOODY STREETS AND STREETS WITHOUT TREES IN PORTO ALEGRE, RS, BRAZIL
Juan José Mascaró, Camila Favaretto Wentz, Vanessa Tibola da Rocha
10.RECONHECIMENTO DE FATORES QUE MOTIVAM A INTENSIFICAÇÃO DE ROTINAS PROATIVAS NO PROCESSO DE SELEÇÃO DE TERRENOS PARA INCORPORAÇÃO IMOBILIÁRIA: ESTUDOS DE CASO
IDENTIFYING FACTORS WHICH MOTIVATE THE INTENSIFICATION OF PROACTIVE METHODS IN THE PROCESS OF REAL ESTATE LAND SELECTION: CASE STUDIES
Cristiane Bueno de Camargo
11.MECANISMOS JURÍDICOS PARA COMPRA DA “VISTA” DE UM IMÓVEL
LEGAL MECHANISMS FOR PURCHASE OF THE “VIEW” OF A PROPERTY
Francisco Maia Neto
12.OS 10 NOVOS MANDAMENTOS DA LEI DO INQUILINATO
Francisco Maia Neto e João Gilberto Goulart
13.DESENHO UNIVERSAL E MERCADO IMOBILIÁRIO: MORADIA ACESSÍVEL COMO ALVO DE EMPREENDIMENTOS
UNIVERSAL DESIGN AND REAL ESTATE MARKET: ACCESSIBLE BUILDING AS TARGET ENTERPRISES
Angela dos Santos Silva, Miriam Renata Modesto dos Santos
14.EMPREENDIMENTOS PARA BAIXA RENDA – PROGRAMA “MINHA CASA – MINHA VIDA”
HOUSING VENTURES DIRECTED AT THE LOW INCOME BRACKET – THE “MINHA CASA – MINHA VIDA” [MY HOME - MY LIFE] PROGRAM
Mario de Almeida, Fernando Bontorim Amato
15.NOVOS PROCEDIMENTOS PARA ESTIMAR A CAPACIDADE DE PAGAMENTO DAS FAMÍLIAS EM PROGRAMAS DE HABITAÇÃO DE INTERESSE SOCIAL
NEW PROCEDURES TO ESTIMATE THE HOUSEHOLD AFFORDABILITY OF SOCIAL HOUSING
Silvia Maria Schor, Henrique Bottura Paiva
16.DESARROLLO DE UN MODELO DE VALOR PARA CLIENTES DE UN PRODUCTO INMOBILIARIO MEDIANTE LA METODOLOGÍA DE KANO
DEVELOPING A VALUE MODEL FOR REAL ESTATE CLIENTS BY APPLICATION OF KANO´S METHODOLOGY
Carlos Toro Quezada
17.EVALUACIÓN Y MEJORAMIENTO DEL DISEÑO DE SISTEMAS DE PRODUCCIÓN EN PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN
EVALUATION AND IMPROVEMENT OF PRODUCTION SYSTEM DESIGN IN CONSTRUCTION PROJECTS
Sheylla Pinto de la Sota Navarro
18.CAUSAS DO CRESCIMENTO ESPECULATIVO NO MERCADO IMOBILIÁRIO
CAUSES OF THE SPECULATIVE GROWTH IN REAL ESTATE MARKET
Andreas Dittmar Weise, Jürgen W. Philips, Norberto Hochheim, Michael Buckley, Ricardo Andreh Hornburg
19.FACILITY MANAGEMENT: CONTEXTUALIZAÇÃO E DESENVOLVIMENTO
FACILITY MANAGEMENT: BACKGROUND AND DEVELOPMENT
Andreas Dittmar Weise, Charles Albino Schultz, Rudimar Antunes da Rocha
20.NOVOS MODELOS DE EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS A PARTIR DE DIRECIONAMENTO DO PLANO DIRETOR
NEW MODELS OF REAL ESTATE BY MASTER PLAN ORIENTATION
Maria Luiza Fava Grassiotto, Denise de Cássia Rossetto Januzzi, Junker de Assis Grassiotto
21.EMPREENDIMENTOS TURÍSTICOS IMOBILIÁRIOS NA REGIÃO NORDESTE DO BRASIL: VALOR DE USO OU VALOR DE TROCA?
TOURISM REAL ESTATE ENTERPRISES IN NORTHEASTERN BRAZIL: USE VALUE OR EXCHANGE VALUE?
Cristina Pereira de Araujo, Heliana Comin Vargas
22.EDIFÍCIOS DE ESCRITÓRIOS EM SÃO PAULO: TIPOLOGIAS DE 1979 A 2010
OFFICE BUILDINGS IN SÃO PAULO: THE TYPOLOGY FROM 1979 TO 2010
Maria Augusta Justi Pisani; Erika Ciconelli De Figueiredo
23.TRIBUTAÇÃO DA ATIVIDADE DE SHOPPING CENTER NO BRASIL – ASPECTOS GERAIS DA ATIVIDADE, DISTRIBUIÇÃO DE RECEITAS E DESPESAS E ANÁLISE DA CARGA TRIBUTÁRIA
TAXATION OF SHOPPING CENTER IN BRAZIL – GENERAL ASPECTS, DISTRIBUTION OF REVENUE AND COSTS AND TAX BURDEN ANALYSES
Rodrigo de Freitas
24.SHOPPING CENTER: ESPAÇO PARA APLICAÇÃO DE TECNOLOGIAS INOVADORAS
SHOPPING CENTER: SPACE FOR INNOVATIVE TECHNOLOGIES APPLICATION
Maria Luiza Fava Grassiotto, Junker de Assis Grassiotto
25.A INFLUÊNCIA DO MERCADO DE CAPITAIS NO SETOR DE REAL ESTATE BRASILEIRO: GERAÇÃO OU DESTRUIÇÃO DE VALOR?
Daniel Pitelli de Britto
26.OBRAS EM REGIME ACELERADO: A BUSCA PELA COMPETITIVIDADE
FAST TRACK CONSTRUCTION: THE SEARCH FOR COMPETITIVENES
Elisabete Maria de Freitas, Sergio Alfredo Rosa, Cláudio Tavares Alencar
27.O CONCEITO DE FILTRAGEM SOB A ÓTICA DA CARREIRA HABITACIONAL
THE CONCEPT OF FILTERING FROM THE HOUSING CAREER POINT OF VIEW
Maria Carolina Gomes de Oliveira Brandstetter
28.COPA DO MUNDO DE 2014 E A ESTABILIZAÇÃO DO MERCADO DE REAL ESTATE 2014
WORLD CUP AND THE STABILIZATION OF THE REAL ESTATE MARKET
Pia Margarida Rivelli Paciello, Caio Sergio Calfat Jacob, Guilherme de Barros Monteiro Ribeiro, Rosalina Rylko, Fernanda Pereira Lisboa
29.ANÁLISE DO COMPORTAMENTO DOS PREÇOS DOS IMÓVEIS RESIDENCIAIS NA CIDADE DE MANAUS NO PERÍODO DE 2008 A 2011
ANALYSIS OF THE BEHAVIOR OF RESIDENTIAL PRICES IN MANAUS FROM 2008 TO 2011
Leandro Seffair Lins de Albuquerque e Claudio Tavares de Alencar
30.CRÉDITO DE CARBONO COMO MEIO DE FUNDING PARA EMPREENDIMENTOS DE INFRAESTRUTURA NO BRASIL – A VALIDAÇÃO DE INVESTIMENTOS EM GERAÇÃO DE ENERGIA
CARBON CREDIT AS MEANS OF FUNDING FOR INFRASTRUCTURE ENTERPRISES IN BRAZIL – INVESTMENT VALIDATION IN POWER GENERATION
Heliana Lombardi Artigiani, Claudio Tavares de Alencar
31.DESEMPENHO DA CADEIA PRODUTIVA IMOBILIÁRIA BRASILEIRA, EFEITOS E PERSPECTIVAS PROVOCADOS PELOS INVESTIMENTOS ESTRANGEIROS
THE PERFORMANCE OF THE BRAZILIAN REAL ESTATE PRODUCTIVE CHAIN, EFFECTS AND PROSPECTS CAUSED FOR FOREIGN INVESTMENT
Fernanda Pereira Lisboa
32.IDENTIFICAÇÃO DOS CRITÉRIOS DE PROJETO ARQUITETÔNICO E URBANÍSTICO EM CONDOMÍNIOS HORIZONTAIS FECHADOS LOCALIZADOS NA REGIÃO DO PLANALTO/RS
IDENTIFICATION OF THE ARCHITECTURAL AND URBAN DESIGN CRITERIA IN CLOSED CONDOMINIUMS LOCATED IN THE REGION OF PLANALTO/RS
Carlos L. S. Szilagyi, Adalberto Pandolfo, Marcele Salles Martins, Aline Gomes Pimentel, Alessandro Goldoni, Luciana Marcondes Pandolfo
33.SUSTENTABILIDADE SOCIAL: REQUISITOS PARA VERIFICAÇÃO EM PROJETOS DE ARQUITETURA DE EMPREENDIMENTOS HABITACIONAIS SOCIAL
SUSTAINABILITY: VERIFICATION REQUIREMENTS FOR ARCHITECTURAL DESIGN OF HOUSING PROJECTS
Andréia Saúgo, Alice Therezinha Cybis Pereira, Marcele Salles Martins
34.A VISÃO DA ARQUITETURA SUSTENTÁVEL DE INTERESSE SOCIAL
THE VISION OF SUSTAINABLE ARCHITECTURE OF SOCIAL INTEREST
Daiane Folle, Marcele Salles Martins, Anicoli Romanini
35.MÉTODO PARA ANÁLISE DA OPORTUNIDADE DE IMOBILIZAÇÃO EM IMÓVEIS CORPORATIVOS: CASO APLICADO EM UMA INDÚSTRIA FARMACÊUTICA
METHOD FOR ANALYSIS OF THE APPROPRIATENESS OF IMMOBILIZATION IN CORPORATE REAL ESTATE: CASE APPLIED TO A PHARMACEUTICAL INDUSTRY
Carolina A. G. Gregório, João da Rocha Lima Jr.
36.ENTREGA DE APARTAMENTOS COMPRADOS ‘NA PLANTA’: A SATISFAÇÃO DO CLIENTE E A REPUTAÇÃO DA EMPRESA
OFF PLAN PROPERTIES: CUSTOMER SATISFACTION AND COMPANY REPUTATION
Osvaldo Silva, Alice Brasileiro, Cristiane Duarte
37.RAZÕES PARA O COMPORTAMENTO DE PREÇOS DE IMÓVEIS NA CONJUNTURA BRASILEIRA DO CICLO 2008-2010
REASONS FOR THE BEHAVIOR OF REAL ESTATE PRICES IN THE BRAZILIAN ECONOMY - CYCLE 2008-2010
João da Rocha Lima Jr.
38.ORIENTAÇÃO DO PROJETO COMO ESTRATÉGIA DE MELHORIA DA SUSTENTABILIDADE PARA EDIFICAÇÕES
Roberto de Oliveira
39.COMUNICAÇÃO E GESTÃO DE CONDOMÍNIOS: SUA IMPORTÂNCIA E DESAFIOS NA METRÓPOLE PAULISTANA
COMMUNICATION AND PROPERTY MANAGEMENT OF CONDOMINIUMS: IMPORTANCE AND CHALLENGES IN METROPOLIS OF SÃO PAULO
Benedita de Jesus Alvarenga, Michel Rosenthal Wagner, Marcos Eduardo Silva, Sergio Dal Maso, Angela dos Santos Silva, Fernanda Pereira Lisboa
40.INVESTIMENTOS IMOBILIÁRIOS COM FOCO ESPECULATIVO VOLTADOS A PESSOAS FÍSICAS – UMA ANÁLISE COMPARATIVA DA QUALIDADE DO INVESTIMENTO REAL ESTATE
INVESTMENT WITH SPECULATIVE FOCUS AIMED AT INDIVIDUAL INVESTORS – A COMPARATIVE ANALYSIS OF THE INVESTMENT QUALITY
Denis Espinosa Cezar, Rogério Fonseca Santovito, Fernando Bontorim Amato
41.CRITÉRIOS DE DIVERSIFICAÇÃO E INDICADORES DA QUALIDADE PARA GESTÃO DE PORTFÓLIOS DE INVESTIMENTOS EM EDIFÍCIOS DE ESCRITÓRIOS PARA LOCAÇÃO
DIVERSIFICATION CRITERIA AND QUALITY INDICATORS FOR MANAGEMENT OF INVESTMENT PORTFOLIOS IN OFFICE BUILDINGS FOR RENT
Paola Torneri Porto, João da Rocha Lima Jr.
42.IMPLEMENTAÇÃO DO INTERNATIONAL VALUATION STANDARDS (IVS) NO MUNDO - APRESENTAÇÃO DE PESQUISA MUNDIAL PELA ASSOCIAÇÃO JAPONESA DE AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS E ALGUMAS CONSIDERAÇÕES SOBRE O RESULTADO
IMPLEMENTATION OF INTERNATIONAL VALUATION STANDARDS (IVS) IN THE WORLD - PRESENTATION OF WORLD SURVEY REPORT HELD BY JAPANESE ASSOCIATION OF REAL ESTATE APPRAISAL AND SOME CONSIDERATION OVER THE RESULTS
Yuko Akiyama, Masahito Suzuki
43.OPÇÕES REAIS, OPERAÇÕES URBANAS E O MERCADO IMOBILIÁRIO NA CIDADE DE SÃO PAULO REAL
OPTIONS, URBAN OPERATIONS AND THE REAL ESTATE MARKET IN THE CITY OF SÃO PAULO
Veronica Favato Brugugnoli, Paulo Eduardo Brugugnoli
44.EXTRACTING DESIGN PRINCIPLES FROM PREMIUM OFFICE SPACE IN MIDTOWN MANHATTAN
John Geeson, Claudia Murray
45.IMPLANTAÇÃO DOS SERVIÇOS DE GERENCIAMENTO E MANUTENÇÃO PREDIAL EM TODO TERRITÓRIO BRASILEIRO TAM LINHAS AÉREAS S/A.
Bruno Lao Feitoza, Bruno da Silva Souza, Caio Cesar Alves Cavalheiro, Engº. Carlos Eduardo Perez Tengelmann, Fernando Barboza e Silva, Engº. Flavio Pinto de Oliveira, Janaina de Medeiros Colella, Engº. Marcelo de Freitas, Tecgo. Marcio Cavalcanti de Almeida, Tecga. Raquel de Queiroz Nascimento, Randolfo Xavier dos Santos, Engº. Rogério Ribeiro, Engº. Sandro Lorelli
46.DESENVOLVIMENTO E IMPLANTAÇÃO DE PROGRAMA DE MELHORIA CONTÍNUA - PMC
Alexandre M.F. Lara
47.HINES GREEN OFFICE
48.RUAS COMERCIAIS: VISÃO GERAL DE UM INSTRUMENTO DE REQUALIFICAÇÃO URBANA
COMMERCIAL STREETS: A BROAD VIEW OF AN INSTRUMENT FOR URBAN REQUALIFICATION
Luiz Carlos da Silva Vieira Filho
49.GERENCIAMENTO DA MANUTENÇÃO PREDIAL: ESCOLHA E IMPLANTAÇÃO DE UM SISTEMA INFORMATIZADO
Aparecido Mendes Morilha
50.SEGURANÇA COMO VARIÁVEL NA METODOLOGIA DO PREÇO HEDÔNICO
SAFETY AS A VARIABLE IN THE HEDONIC PRICE METHODOLOGY
Robinson Antonio Vieira Borba
51.O PROGRAMA DE DESENVOLVIMENTO GERENCIAL PARA EMPRESAS DE PROJETO
THE MANAGEMENT DEVELOPMENT PROGRAM FOR DESIGN FIRMS
Flavia Rodrigues Souza, Nathália de Paula, Fernanda Andrade Ferrari, Silvio Burrattino Melhado
52.A RELAÇÃO DO COMPORTAMENTO MACROECONÔMICO COM A EXPANSÃO DO ESTOQUE DE CONDOMÍNIOS INDUSTRIAIS: UM ESTUDO NA MACRO-REGIÃO DE SÃO PAULO E CAMPINAS
THE MACROECONOMIC BEHAVIOR RELATIONSHIP WITH THE EXPANSION FROM THE NEW STOCK SUPPLY OF LOGISTIC PARKS: A STUDY ON THE MACRO-REGION OF SÃO PAULO AND CAMPINAS
Pedro Paulo Natrielli de Almeida Poletto
53.AS INFLUÊNCIAS DAS ESTRATÉGIAS DE DIVERSIFICAÇÃO E DOS MODELOS DE NEGÓCIOS NO DESEMPENHO DAS EMPRESAS BRASILEIRAS DE REAL ESTATE RESIDENCIAL NO PERÍODO 2005-2010
THE INFLUENCE OF DIVERSIFICATION STRATEGIES, BUSINESS MODELS AND ECONOMIC PERFORMANCE OF THE BRAZILIAN REAL ESTATE COMPANIES FROM 2005 TO 2010
Fernando Ferreira de Araujo Souza, Prof. Dr. Claudio Tavares de Alencar
54.FUNDOS DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO GOVERNANÇA CORPORATIVA REAL ESTATE
INVESTMENT FUND CORPORATE GOVERNANCE
Fernanda M. Ferreira, Sergio Alfredo Rosa, Claudio Tavares Alencar
55.O MERCADO DE SECURITIZAÇÃO DE RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS NO BRASIL. CRESCIMENTO COM SOLIDEZ
THE REAL ESTATE SECURITISATION MARKET IN BRAZIL. SOLID GROWTH.
Carlos Eduardo Peres Ferrari
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