La primera conclusión que podemos sacar de las conferencias es que, según las estadísticas presentadas, las acciones concretas que hoy se están llevando adelante en nuestro país, deben ser muy apreciadas pero hay que reconocer que, en la práctica, son virtualmente irrelevantes en relación al déficit de viviendas acumulado, tanto en los estratos medios como bajos. Esfuerzos de ese tipo no van a resolver un problema estructural complejo.
Los últimos años de alto crecimiento económico han servido para que la gente mejore la calidad de sus electrodomésticos y de sus celulares, incluso para que más argentinos tengan automóviles, pero poco se ha hecho para que las viviendas realmente sean mejores, para que los jóvenes puedan llegar a ser propietarios de su primer hogar y para que el patrimonio de las familias crezca y no se esfume en consumo hedonista. Es que para ello hacen falta hipotecas accesibles en volumen, que no existen.
Los modelos de Uruguay y Perú tienen una virtud, y es el hecho de haber tomado el tema seriamente a nivel gubernamental y de haber establecido políticas claras. Pero si hay un punto central que es básico en esta materia, y que quedó evidenciado en el encuentro, es que nunca alcanzaría con los recursos del Estado, ni de los bancos públicos, para atender las necesidades de vivienda masivas de los estratos medios y bajos de la población.
Es imprescindible generar condiciones que alienten a que los inversores privados hagan emprendimientos para ese segmento. Desde ya que deberían complementarse con aportes públicos de alguna naturaleza, tales como subsidios a la tasa de interés, fondos de garantías para préstamos hipotecarios (como están impulsando en Uruguay), y por supuesto, esquemas de créditos ajustables para que la tasa sea de un dígito.
El evento organizado por APPI apunta a instalar esta temática en la sociedad y en la agenda política, con una perspectiva de naturaleza estríctamente académica y con responsabilidad social.
Arq. Damián Tabakman
damiantabakman@fibertel.com.ar
USUARIOS ABONADOS: acceso a presentación Dra Alejandra Caballero – BANCO CIUDAD
USUARIOS ABONADOS: acceso a presentación Juan Carlos Franceschini – MDI ARGENTINA
USUARIOS ABONADOS: acceso a presentación Carlos Mendive – AGENCIA NACIONAL DE VIVIENDA DEL URUGUAY
USUARIOS ABONADOS: acceso a presentación Giancarlo Mejía Trujillo – BBVA PERU
USUARIOS ABONADOS: acceso a presentación Gustavo Llambías - AEV
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