Las propiedades valen más que en Córdoba o Rosario. Santa Fe también atraviesa un buen momento. La Capital Federal dejó de tener el monopolio nacional de los precios más caros en materia de propiedades. El buen momento que viven las provincias petroleras originó que los valores promedios que se barajan para comprar una casa o departamento usados en ciudades como Neuquén o Comodoro Rivadavia hoy sean prácticamente los mismos que en algunos tradicionales barrios porteños de clase media como Caballito y Almagro.

Según un relevamiento realizado por la empresa Reporte Inmobiliario entre 22 centros urbanos del interior, la capital neuquina y la ciudad chubutense de Comodoro Rivadavia encabezan la lista de plazas inmobiliarias más caras del interior y superan por una importante diferencia a orbes mucho más grandes como Córdoba y Rosario.

En Neuquén, el valor promedio del metro cuadrado de una casa usada se ubica en $ 1400 y trepa a $ 1700 para los departamentos, mientras que en Comodoro los precios rondan los $ 1400 y $ 1600, respectivamente.

"Al ser una plaza petrolera, en Neuquén hoy hay mucha plata, lo que causó no sólo que se dispararan los precios, superando incluso a muchas zonas de Buenos Aires, sino también que sea prácticamente imposible alquilar en la ciudad", destacó Diego Alippi, dueño de la inmobiliaria Alippi Hermanos, una de las más importantes firmas de Neuquén.

Sin llegar a los niveles de precios de Neuquén y Comodoro, en la pampa húmeda también se percibe una recuperación de los valores de las propiedades, impulsada seguramente por la soja.

En el caso de Santa Fe, la tremenda inundación sufrida por la ciudad hace casi año no parece haber dejado mayores huellas en los precios de las propiedades, que hoy se ubican en torno de $ 1300 por m2 para los departamentos y $ 1000 para las casas, por encima de la vecina Rosario o de Mendoza.

La rápida recomposición de los precios en la Patagonia y en algunas ciudades de la pampa húmeda se explica por el mismo proceso que llevó a la propiedad a convertirse en una alternativa de inversión en la Capital Federal.

"La demanda actúa con fines de inversión al volcar los excedentes de la muy buena rentabilidad del agro, el negocio petrolero y el turismo", señaló José Rozados, director de Reporte Inmobiliario, que para realizar su relevamiento toma los valores promedio de las propiedades en cada ciudad que cuentan con un nivel medio en materia de ubicación y mantenimiento. La fuerte revalorización de la propiedad en la Patagonia, además, causó que se ampliara la brecha que separa al Sur del cada vez más empobrecido Norte. Los $ 1700 que cuesta el m2 cuadrado en un departamento usado en Neuquén contrastan con los $ 700 que hay que desembolsar por una propiedad similar en San Salvador de Jujuy (la ciudad más barata de la Argentina en términos inmobiliarios) y por los $ 750 de Santiago del Estero. En estas ciudades, en las que el Estado es el mayor empleador, los precios de las propiedades prácticamente no registraron ninguna variación en los últimos dos años.

"En nuestro caso, los únicos precios que se están reactivando son los de las propiedades rurales, pero en materia de departamentos y casas la demanda sigue muy parada, básicamente porque el poder adquisitivo de la población continúa siendo muy bajo", señala Abraham Largacha, dueño de Consultora Inmobiliaria, una de las principales operadoras de San Juan, que es otra de las ciudades afectadas por la recesión del mercado de propiedades.

En Reporte Inmobiliario además destacan que más allá de lo que pasó en las provincias petroleras o en las ciudades beneficiadas por la soja, en el resto de las plazas del interior los precios de las propiedades están más en línea con la devaluada economía argentina.

"En la mayoría de los casos, los valores de transacción se acomodaron rápidamente al nuevo escenario producto de la devaluación, con precios en general pesificados en el orden 1,20 o 1,40, a diferencia de lo que sucedió con las buenas ubicaciones en la Capital Federal en las que el aumento en pesos fue del 100%", señaló Rozados.





© ReporteInmobiliario.com, Abril 2004.