"No se puede seguir esperando toda una vida para tomar la decisión de mudarse", decía un inresado en vender días atrás. Los propietarios, ante un amesetamiento en los valores se deciden por ofertar sus propiedades de una vez.
No olvidemos que venimos de 2 años con escasa oferta de inmuebles; nosotros ya habíamos bautizado meses atrás a este hecho poco común como
"oferta contenida", debido a que no se explicaba el porqué de la poca disposición de los propietarios a colocar su
propiedad en venta. Nuestro "Indice de Oferta" es conundente, esta "oferta contenida" estaría saliendo a la venta a partir de ahora, debido a necesidades
concretas por parte de los propietarios.
La oferta actual de departamentos en Cap. Fed. es un
27,30% mayor a la oferta de 2001, y un 12,93% mayor
a la oferta del año 2000, por lo que podemos afirmar que el 2004 se perfila con una oferta muy importante que hará peligrar los actuales valores de mercado, sobre todo en propiedades del corredor norte, el cual se encontraría sobrevalorado en teoría.
Este alto nivel de precios de cotización en dólares en una importante cantidad de
barrios la zona norte y central de capital, estaría actuando como un
aliciente para los propietarios para volcar su propiedad a la venta.
Fuente: ReporteInmobiliario.com (relevamiento propio)
La oferta aumentó considerablemente también en el Gran Buenos Aires, para viviendas sobre lote propio, en countries, en barrios
privados o tipo quintas, como para departamentos.
Fuente: ReporteInmobiliario.com (relevamiento propio)
Fuente: ReporteInmobiliario.com (relevamiento propio)
Para obtener un nivel de equilibrio, y advirtió ReporteInmobiliario.com en varios informes, es fundamental
encontrar medios para activar la demanda para que el nivel de
operaciones no se vea afectado o para que los precios no comiencen a descender. La extensión del crédito
hipotecario, mediante la prolongación de plazos, tasas
y/o reducción de exigencias es uno de los caminos posibles, en el que algunas
entidades financieras vienen avanzando desde finales del año pasado.
Que
actuará más rápido: la caída de la demanda o la rapidez de incentivos para
fortalecer la misma? por ahora la primera opción aventaja a aquellas
destinadas a alentar a los compradores genuinos, logrando que los valores se ajusten a la baja en el corto plazo seguramente.
© ReporteInmobiliario.com, 2003-2004
El "Indice de Oferta ReporteInmobiliario.com" se realiza en base a un relevamiento de todos los inmuebles publicados en los clasificados de los principales periódicos del país.
© ReporteInmobiliario.com, Abril 2004.
