A partir del pasado 16 del corriente mes de abril el Banco Rio ha incorporado una nueva línea de crédito hipotecario con tasa fija en pesos a 10 años de plazo con intereses menores a los vigentes durante la convertibilidad.
En el mes de marzo de 2001 el mismo banco aplicaba una tasa fija de interés del 16.80 % mientras que la actual es del 12.95 %, para plazos de 10 años.
Por otra parte, también redujo a 10.50% su tasa fija a 5 años, y presenta a sus clientes una opción a 8 años al 11.75% anual.
La tasa fija actúa como un marco de seguridad para aquellas personas que hasta ahora percibían que podían verse perjudicadas ante un aumento a futuro de la tasa que impactara en el nivel de su cuota mensual.
El banco, también incorpora al mercado argentino un nuevo producto, de amplia difusión en Europa: El crédito a Tasa Combinada, que permite optimizar cuotas y tasas, dado que en sus primeros 5 años los intereses son a tasa fija, mientras que en el resto del período son variables trimestralmente, pudiendo alcanzar hasta 15 años de plazo para el préstamo. Esto permite planificar costos y opciones en el tiempo .
Según información suministrada por el Banco 3000 clientes solicitaron crédito hipotecario desde mediados de noviembre de 2003 a la fecha, por un monto total de más de $ 160 millones.
Iniciativas como estas, en el camino de ampliar las posibilidades de acceso al crédito a mayor cantidad de usuarios son valorables y seguramente deberán seguir siendo ajustadas hasta alcanzar una verdadera masividad y volumen que permita el acceso al mercado inmobiliario de gran parte de la población que hoy se encuentra ausente.
La relación precios de propiedad / ingreso salarial hace todavía restrictiva la posibilidad de acceder a un crédito bancario que permita adquirir una propiedad para más del 80 % de los asalariados privados y sobre todo para propiedades ubicadas en sectores de Capital Federal que se apreciaron en más del doble en pesos.
Por ejemplo para adquirir un departamento de tres ambientes en un barrio como Caballito o Almagro, se debe desembolsar alrededor de U$S 40.000. Para solicitar el apoyo crediticio del 70 % de esa suma por la nueva línea del Banco Rio, se debe abonar mensualmente una cifra algo superior a los $ 1.300 y contar con un sueldo demostrable no inferior a los $ 3.800 mensuales. Estos números reflejan la falta de relación que hoy muestran los valores de las propiedades en Capital Federal, con respecto a la capacidad de ahorro de quien debería ser la potencial demanda de las mismas.
Esta desproporción de precios y salarios no tiene tal magnitud, en localidades y ciudades del interior del pais, por lo que el crédito hipotecario actual se muestra con mayores posibilidades de servir como una herramienta para el acceso a la vivienda.
En ciudades como Rosario, Córdoba y Mendoza un departamento usado de dos dormitorios en buena ubicación se cotiza en el órden de los $ 65.000. Recurriendo a similar análisis que el efectuado anteriormente para Capital Federal, la cuota es de aproximadamente $ 760 y el ingreso exigible para calificar a su acceso es del órden de los $ 2.550. La cuota y los ingresos para acceder a las mismas comodidades son sensiblemente inferiores a los que se necesitan en Capital Federal
Si bien es cierto que los ingresos medios en el interior suelen ser inferiores a los de la ciudad de Buenos Aires reduciendo también la cantidad de demanda, no se puede dejar de destacar que las nuevas líneas crediticias son hoy una herramienta con más posibilidad de desarrollo en algunas ciudades del interior que en Capital Federal.
© ReporteInmobiliario.com, 2003-2004
© ReporteInmobiliario.com, Abril 2004.
