El trabajo estadístico se realizó tomando como fuentes el diario La Capital y revistas especializadas, en los períodos de diciembre y marzo. En diciembre se encontraban en oferta 112 oficinas, mientras que en el mes de marzo el volumen de ofertas aumentó a 159 unidades.

Sobre esta muestra de 159 oficinas ofrecidas en alquiler se pudo determinar que existen 17183,05 m2 vacantes en el radio comprendido entre Francia, Pellegrini y el Río Paraná.
En cuanto a las oficinas categorizadas según superficie cubierta, se observó que las unidades en alquiler de hasta 50 m2 suman el 49% de la totalidad de las oficinas. Si a este porcentaje se le suman las oficinas de hasta 100 m2, el porcentaje es de 70%.

Además de esto, el estudio destacó que el 16% pertenecen al grupo de oficinas de entre 100 y 200 m2, y sólo el 13% son poseen más de 200 m2.

En relación al precio por metro cuadrado, el relevamiento arrojó un promedio de 35 pesos el metro cuadrado para las oficinas standard (1) y de 50 a 55 pesos el metro cuadrado de las oficinas Triple A (2).

El 70% de las oficinas en el mercado está por debajo de los 3 mil pesos, existiendo oscilaciones en los precios de acuerdo a la antigüedad.

Desde Dunod observaron que el mayor porcentaje de oficinas esta concentrado en las que van de $20 a $40 por m2, sumando un 64%. Si a este porcentaje se le agregan las oficinas de hasta $20, se obtiene un 74% de oficinas de hasta $40 por m2.
También se destaca que el 11% de las oficinas corresponde al segmento de más de $50 el m2.


© ReporteInmobiliario.com, 2003-2011, domingo 1º de mayo de 2011

(1) Oficinas Standar: Se refiere a las unidades que cuentan con los servicios básicos. (2) Oficinas Triple A: Se refiere a las unidades con pisos técnicos, cielorrasos suspendidos, aire acondicionado, grupos electrógenos, tableros de control, fibra óptica, sistemas de vigilancia, control de acceso, ascensores de alta gama, etc.