En febrero pasado, a Verónica y Mariano se les vencía el contrato de alquiler de su departamento en Belgrano y unos días antes salieron a buscar una nueva casa dentro del barrio. Pero lo que esperaban que se solucionara en sólo un par de semanas se fue complicando y, cuando llegó el momento de dejar su departamento, tuvieron que mudarse a la casa de los padres de Mariano. "Estuvimos más de dos meses buscando. Por fin de semana sólo aparecían 4 avisos y cuando llegábamos ya había una cola de 20 personas antes", cuenta Verónica.
Finalmente, Verónica y Mariano se mudaron hace un par de días a un departamento de tres ambientes en Belgrano. Pero más allá del final feliz, su caso no difiere demasiado de las dificultades que enfrentan miles de inquilinos porteños a los que se les acerca el término de su contrato y ya no pueden acceder a la alternativa de comprar debido a la virtual desaparición del crédito inmobiliario.
Las inmobiliarias reconocen que en los últimos meses la oferta disponible de alquileres no alcanza para cubrir los pedidos y le echan la culpa a que en el mercado no se está produciendo la tradicional renovación de inquilinos.
"La demanda crece por el ingreso de más personas que buscan alquilar, pero a diferencia de lo que pasaba hasta hace un par de años, ahora no se compensa por la salida de inquilinos que pasan a ser propietarios debido a la falta de crédito", expresa Jorge Toselli, de la inmobiliaria Toselli & Fuentes.
Como era de esperar, la mayor demanda está provocando una incipiente recuperación en los precios. Después de permanecer durante más de dos años en el congelador, los alquileres porteños empezaron a recuperar parte del terreno perdido y en lo que va del año acumulan un alza de entre 10 y 20 por ciento.
La devaluación habría provocado, entre otros factores distorsivos, que en el mercado inmobiliario se abriera una gran brecha entre los precios de compra y venta de las propiedades -que en las mejores zonas se dolarizaron rápidamente- y los valores de los alquileres, que durante 2002 y 2003 prácticamente no sufrieron cambios.
En lo que va de 2004 la brecha se empezó a reducir, aunque las distintas inmobiliarias igualmente sostienen que los precios de los alquileres tienen un techo relativamente cercano. "En la medida en que no aumenten los salarios es muy difícil que los alquileres puedan seguir subiendo, porque estos valores siempre tienen que ser asimilables por los sueldos", señaló José Rozados, auditor de la firma de tasaciones inmobiliarias Serinco.
Alzas generalizadas
En la firma
Reporte Inmobiliario, que se especializa en relevamientos de precios, destacan que la recomposición de los alquileres no está circunscripta a los barrios más exclusivos de la ciudad, a diferencia de lo que pasó con los precios de venta de las propiedades que se dolarizaron exclusivamente en las zonas más caras. "Hay cuestiones paradójicas, como por ejemplo que en el caso de los departamentos de dos ambientes se revalorizan más en barrios como Boedo y Flores que en Barrio Norte. El promedio del alquiler solicitado en Boedo en 2001 era de $ 307 y se mantuvo durante 2003, aunque en lo que va de 2004 trepó a $ 318, mientras que para Barrio Norte los precios cayeron de los $ 407 de antes de la devaluación a los actuales $ 370", advierten.
En la empresa, que realiza sus relevamientos a partir de los precios pedidos en los avisos clasificados de LA NACION y otros diarios, destacan que la paradoja se extrema aún más si se comparan los valores de alquiler y venta entre los distintos barrios. "El alquiler de un departamento promedio en Boedo es sólo un 14% inferior a uno en Barrio Norte, cuando el precio por metro cuadrado de venta de una unidad en este último barrio supera en más de un 40% los de las zonas aledañas a San Juan y Boedo", dijeron en la firma.
Efecto turismo
En el mercado también advierten que la menor oferta también se puede explicar porque algunos propietarios están abandonando el mercado más tradicional de alquiler de viviendas para volcarse hacia el turismo extranjero. "En barrios como Puerto Madero, Recoleta o San Telmo es cada vez más común encontrar departamentos amueblados que se ofrecen para los turistas", advierte Alejandro Ginevra, titular de la inmobiliaria Aranalfe.
"Apuntando a este segmento quizás es más difícil asegurar un nivel de ocupación sostenido durante todo el año, pero los precios son mucho más interesantes, y por un departamento con dos dormitorios en Puerto Madero se pueden conseguir hasta US$ 100 diarios", añadió.
© ReporteInmobiliario.com, Abril 2004.
