En el mes de septiembre el CEDEM relevó 31 centros comerciales de distintas
zonas de la Ciudad de Buenos Aires. A los 11 que se relevan desde marzo
de 2002 se sumaron 20 áreas en Febrero del 2003, 10 de ellas en
arterias con locales que se especializan en ciertos rubros, a los que se
denomina “ejes temáticos”.
En el relevamiento efectuado en el mes de Marzo contabilizaron
unos 6.250 locales. La tasa de ocupación general alcanzó al
93,2 5% en el mes de Marzo, aumentando 0,4 puntos en relación con
la registrada en el mes de Febrero (92,8%). De tal forma, se puede apreciar el
descenso interanual de la tasa de
vacancia en un 35,1%, pasando ésta
del 10,5% en marzo de 2003, al 6,8%
en marzo del corriente año.l
En lo que respecta a la tasa de ocupación de las áreas comerciales
temáticas, el CEDEM apreció un ascenso también de 0,3 puntos, pasando del 91,3%
registrado en Marzo al 91,1% en el mes de septiembre.
La menor tasa de ocupación se aprecia en el
eje comercial de la calle Forest
(importante centro de venta de
camperas de finales de los 80’ y
principios de los ‘90) donde la tasa
alcanza al 76% de los locales, siendo
la cifra más baja detectada para los
31 ejes comerciales de la Ciudad. La
calle Warnes también presenta una
importante cantidad de locales
cerrados, por lo cual su tasa de
ocupación es de 82,8%. El
Microcentro (actividad bancaria y
financiera) presenta una tasa de
ocupación del 87,2%, mientras que el resto de los ejes exhiben una tasa
superior al 90%. En este sentido, las
mayores tasas en ejes temáticos se
registran en la Av. Belgrano (97,2%)
y en el eje de indumentaria de cuero
de la calle Murillo (96,6%).
AREAS DE LA CIUDAD
El análisis de las distintas tasas de
ocupación por zonas en la Ciudad de
Buenos Aires, permite constatar que
la menor tasa de ocupación
corresponde al sur de la Ciudad,
cuyo valor es de 91,5%. En la zona
centro, la tasa de ocupación se ubica
por debajo de la media, alcanzando
al 92,4% de los locales, mientras que
en la zona oeste la tasa apenas
supera la media de la Ciudad para el
mes de marzo situándose en 93,3%.
Por su lado la tasa de ocupación en
la zona norte aumenta al 97% de los
locales.
En el centro de la Ciudad, la tasa de ocupación representa al 92,43% de los locales. En el norte de la Ciudad la tasa aumenta al 97,0% de los
locales.
Ver gráfico ZONA CENTRO - NORTE: fuente CEDEM
En el oeste de la Ciudad, la tasa de ocupación representa al 93,3% de los locales.
Ver gráfico ZONA OESTE: fuente CEDEM
En la zona sur de la Ciudad, la tasa de ocupación representa al 91,5% de los locales.
Ver gráfico ZONA SUR: fuente CEDEM
El relevamiento permitió apreciar que luego de dos meses de
retracción de la tasa de ocupación
(Enero y Febrero), correspondiente
con el período de vacaciones, la tasa
del mes de marzo se sitúa sólo dos
dígitos por debajo del máximo
registrado, 93,4% en el mes de
diciembre pasado. Al analizar el tipo de locales que
abrieron en los ejes relevados, se
puede apreciar una gran cantidad de
aperturas en el rubro venta de
prendas de vestir y textiles, que
alcanza el 46% de las aperturas de
este mes con un total de 29 locales.
Felicitamos a toda la gente del CEDEM y al gobierno de la Ciudad por este tipo de reportes, que ayudan a comprender los porqué de las variaciones de valores de alquiler según las ubicaciones y usos más frecuentes para la zona.
Tal vez este estudio debería tener una periodicidad trimestral; no parecería tan necesario hacer este análisis mensualmente, ya que el mercado funciona en base a los períodos de locación que por lo general son de 24 meses.
REALIZADORES DEL INFORME: Dirección: Pablo Perelman / Consultores: Fernando Álvarez de Celis, Julián Álvarez Insua, María Agustina Briner, Santiago Juncal, Adriana Cusmano, Paulina Seivach, Marcelo Yangosian,
María Eva Raffoul Sinchicay y Patricia Fernández / Asistentes: Verónica Simone, María José Pérez de Arrilucea, Ana Florido y Anahí Costaguta.
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