Es que no es para menos, luego del panorama desolador del primer semestre del 2002 en donde para intentar concretar la venta de un terreno los precios por m2 debieron ubicarse en general a un 60% de los que se manejaban el año anterior y aún así los compradores no aparecían, pasaron a este presente en donde por la caida en dólares del costo de la construcción la opción de vivir en una casa en un country es una realidad posible y más conveniente que otras opciones inmobiliarias, siempre y cuando se tengan ahorros en la verde divisa norteamericana.
Pero veamos concretamente el porque del aumento de construcción en barrios privados.
El metro cuadrado de una vivienda de tipología media de estos emprendimientos, con piscina incluida es del orden de los U$S 390. Si pensamos en una casa de dos dormitorios, una suite, 2 baños, toilet, cocina comedor, living-comedor y cochera cubierta , la misma se puede resolver adecuadamente en alrededor de 150 m2. cubiertos, por lo que , entonces, el costo total de la vivienda insumiría aproximadamente unos U$S 58.500 a los que sumados el costo promedio de un lote de U$S 30.000 estaríamos en el valor total de U$S 88.500. Este costo total (U$S 88.500) divididos la cantidad de m2 cubiertos y sin tener el cuenta la superficie libre de jardín está dando un valor de 590 U$S por m2 de superficie cubierta de la propiedad y a estrenar.
Comparemos estos valores contra los U$S 800 / 900 promedio que se piden por departamentos en determinadas localizaciones y tendremos la explicación más contundente del por que de este auge de venta de terrenos y construcción en barrios privados. El costo del m2 de superficie cubierta de la vivienda en el verde nueva es un 30 % menor a la cotización del m2. de un departamento ubicado en las áreas de mayor cotización de Capital Federal.
Para que Ud. Pueda desarrollar este ejemplo a su medida en función del valor de su propiedad y del costo del terreno en distintos barrios privados, le brindamos la siguiente planilla mediante la cual cargando sólo los datos pedidos podrá obtener la comparación entre su propiedad actual y la del emprendimiento de su interés.
© ReporteInmobiliario.com, Octubre 2003.
Nota: ANALISIS REALIZADO POR REPORTEINMOBILIARIO.COM
