Por séptimo año consecutivo Reporte Inmobiliario requirió la opinión de los protagonistas del sector inmobiliario acerca de lo mejor y lo peor del año 2010 y sus previsiones y planes para el año 2011.
Empresa: Cucicba – Mennella Propiedades
Cargo: Presidente
El 2010 fue un buen año inmobiliario, donde se revalidó el concepto del ladrillo propio como resguardo de capital. Esto ha sido altamente positivo, aunque no todos los segmentos del mercado corrieron la misma suerte. Temas como la inflación, la inseguridad y las variables económicas conspiran muchas veces en la toma de decisiones por parte de los inversores.
Una asignatura pendiente en el mercado, indudablemente es el acceso al crédito en forma amplia y con tasas accesibles. Si bien la falta del mismo evitó en la reciente crisis financiera internacional que nuestro mercado sufriera consecuencias, justamente por no estar endeudado, convengamos que no es lo lógico. Con crédito se va a potenciar ilimitadamente el mercado.
2) ¿COMO PIENSA QUE EVOLUCIONARA EL NIVEL DE ACTIVIDAD DURANTE EL AÑO 2011? ¿QUE PLANES DE EXPANSIÓN Y/O NUEVOS DESARROLLOS TIENE SU EMPRESA PARA EL PRÓXIMO AÑO?
Teniendo en cuenta que 2011 va a ser un año electoral donde generalmente se crean importantes expectativas de todo tipo, el sector inmobiliario puede llegar a ser una odisea. La cautela va a ser seguramente una constante. Estimo que de mantenerse el dólar dentro de parámetros normales, siga habiendo liquidez e inyección de divisas del campo y de no haber imprevistos sustanciales, no debería revertirse la tendencia positiva del mercado . Es muy importante que se den señales claras en ese sentido para generar confianza, decidir y motorizar la construcción.
3) ¿EN QUE SEGMENTO INMOBILIARIO O LOCALIZACIÓN CONSIDERA QUE EXISTIRÁN LAS MEJORES OPORTUNIDADES DE INVERSIÓN Y/O DESARROLLO EN 2011?
Creo que el sector inmobiliario cuenta con una gran diversidad de opciones, que se pueden ir cristalizando en la medida que se vayan dando una serie de variables económicas que la sustenten.
Vemos que barrios que estaban aletargados, han recuperado su demanda en función de nuevas construcciones; zonas que no estaban en los cálculos primarios de nadie emergen con nuevos proyectos; desarrollos en el Gran Bs As de primer nivel; nuevos polos creados y promocionados inteligentemente con el fin de promover y activar zonas postergadas, etc.
Habrá que estar atento y el inversor siempre tiene mucho “olfato” para tomar la decisión justa en el momento preciso.
