Cuestiones de trabajo, negocio, vacaciones prolongadas, estudios y abrevar en la fuente del Tango, convocaron a gran cantidad de extranjeros a visitar Buenos Aires en el pasado año.
Entre ellos, “La Reina del Plata” es visitada por gran cantidad de visitantes oriundos de economias con monedas a las cuales hoy el cambio con la nativa es netamente favorable. Así, durante el pasado año llegaron un total de 3.200.000 visitantes, gran parte de ellos provenientes de España, Alemania, Francia, Italia, Gran Bretaña, Estados Unidos, Canadá y Australia.
Parte de esos viajeros, los que por lo menos pernoctan más de una semana en la ciudad, son y potencialmente pueden ser demandantes de viviendas de alquiler temporario.
En general, la elección de alojamiento de alquiler de una unidad es tomada por cuestiones económicas ante una estadía pronunciada y muchas veces compartida entre varios visitantes.
El alquiler de Departamentos amoblados y equipados, dentro de la ciudad de Buenos Aires, no es un segmento que cuente con un gran desarrollo y/o difusión. Sin embargo hoy puede representar, tal vez una de las mejores opciones para aquellos inversores que deseen conjugar rentabilidad y seguridad.
La rentabilidad anual bruta por alquiler temporario rotativo es de alrededor del 6.5- 7 % anual, frente al 4,3 / 4.7 % que ofrece hoy en día un alquiler tradicional en la misma zona, por ejemplo para una unidad de dos ambientes en Barrio Norte.
Mientras que por el alquiler de un dos ambientes en la forma convencional pueden obtenerse alrededor de $ 400/430, por esa misma unidad equipada y convenientemente comercializada se pueden conseguir U$S 300/U$S 350 al mes. Pero cuidado, la diferencia entre uno y otro no es tan notable ya que el monto del alquiler temporario debe incluir las expensas, cobrando relevancia la suma a la que ascienden las mismas al analizar este tipo de negocio.
Claro está que la mayor rentabilidad conlleva también un riesgo mayor, ya que debe contarse con los contactos y publicidad necesarios para asegurar la ocupación del departamento sin períodos de vacancia o reduciéndolos al mínimo posible. Existen en nuestro mercado algunas empresas que ofrecen este servicio a cambio de una comisión que es cobrada generalmente al inquilino.
Para ofrecer esta modalidad de alquiler la unidad locativa debe contar con las siguientes cualidades:
1) Buena ubicación: sobre avenidas o calles con excelente accesibilidad y medios de transporte preferentemente cercanas a estaciones de subterráneo. Las zonas que concentran este tipo de alojamiento son Recoleta, Barrio Norte, San Telmo y sectores de Palermo y del Centro de la Ciudad en forma más selectiva.
2) Buena calidad constructiva y de confort. El estado de mantenimiento de la unidad debe ser muy bueno, con baños y cocinas actualizados y con buen equipamiento general.
3) Visuales abiertas y adecuado aislamiento acústico. Se privilegian visuales interesante, abiertas, con buena iluminación natural y bajo nivel de ruido.
4) Equipamiento completo: muebles, equipos electrodomésticos, T.V, video, audio, ropa de cama y vajillas son los elementos básicos de equipamiento necesarios para esta modalidad de renta. Servicios como la T.V, por cable hoy también resultan imprescindibles, pudiendo ofrecerse conexiones de Internet por banda ancha como opcional.
5) Buenas condiciones de seguridad en el edificio y propias de la unidad.
Otro aspecto a tener en cuenta es el relativo a las garantía, en el caso de extranjeros no es viable solicitar garantías propietarias en general, por lo que son reemplazadas por un depósito adicional, además del habitual que se solicita por eventuales roturas y/o faltantes en el inventario de la unidad. Dicho inventario debe ser lo más pormenorizado posible y mantenerse siempre actualizado.
La opción del alquiler temporario de unidades existe y está cobrando cada vez más fuerza, no obstante, como toda opción inmobiliaria debe analizarse concienzudamente, midiendo los riesgos y beneficios que ella implica.
© ReporteInmobiliario.com, 2003-2004
© ReporteInmobiliario.com, Marzo 2004.
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