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Informes > CONSTRUCCIÓN > Costos de refaccion de departamento

DEPARTAMENTOS

Costos de refacción de departamento

¿Cuál es el costo para remodelar la cocina? ¿Cuál el de refaccionar el baño? ¿Qué monto insume pulir y plastificar los pisos de madera, alfombrar y pintar?
Reporte Inmobiliario incorpora estos nuevos índices para calcular cuanto se debe invertir para refaccionar un departamento.




Resulta habitual que al comprar un departamento usado se deban realizar obras de refacción o remodelación del mismo. Según sus condiciones de estado y antigüedad las obras que deberán acometerse involucran desde una simple pintura hasta una refacción integral con cambio de instalaciones en baño y cocina.

Por tanto, aparece como imprescindible conocer el costo que insumirían la ejecución de los distintos trabajos que deben ejecutarse en una unidad usada de antemano para tomar la decisión que corresponda de manera informada, no sólo para planificar la inversión posterior a la compra que debería ser efectuada para habitarla en el caso de un usuario final o para ser volcada a la renta por un inversor, sino también y de manera muy particular para contemplarla a la hora de efectuar la tasación de la unidad.

Con el fin de servir como parámetro de cálculo de los costos de refacción más usuales, Reporte Inmobiliario incorpora un nuevo índice de actualización trimestral, que incluye de manera discriminada el costo de refacción de una cocina y baño tipo, el monto que involucra el pulido y el plastificado de pisos de madera, el valor de provisión y colocación de alfombra y el gasto de material y mano de obra para un pintura general de un departamento de dos y de tres ambientes.

A los fines del presupuesto de costos para la remodelación del baño y cocina se tuvieron en cuenta las siguientes consideraciones.

Cocina:
Superficie: 5.6m2 - Altura: 2.5m.
Demolición y extracción de revestimientos y mobiliario existente.
Incluye mano de obra y materiales para cambio de caños de alimentación y desagües.
Reemplazo de mesada de granito Gris Mara, Griferia Monocomando FV Dúo, muebles bajo mesada y alacena revestidos en melamina.
Cambio de cañerías de gas. Alimentación calefón Orbis 14lts. a botonera y cocina Domec 0,58cm..
Bocas de electricidad, cableado y alimentación. Colocación de luminarias.
Colocación de cerámicos San Lorenzo piso y pared.
Pintura general.

Baño:
Superficie: 3.75m2 - Altura: 2.5m.
Picado y extracción de revestimientos y artefactos existentes. Mano de obra y materiales para cambio de caños de provisión de agua y desagües. Reemplazo de artefactos línea Ferrum Pilar, bañera con hidromasaje, griferias FV Alessia, accesorios FV, vanitory y espejo.
Bocas de electricidad, cableado y alimentación. Colocación de luminarias.
Colocación de cerámicos San Lorenzo piso y pared.
Pintura general.





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© ReporteInmobiliario.com, 2003-2010, lunes 25 de octubre de 2010



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