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Actualidad de los depósitos

Organizado por la empresa inmobiliaria Rubica se llevó a cabo un desayuno de trabajo en el Hotel Sofitel de Bs As, durante el encuentro se expusieron las realidades del sector Argentino y Chileno con respecto a los Centros Logísticos y Depósitos en condominio. Se mantendrían los valores de alquiler actuales.

Abrió el encuentro la firma Cushman & Wakefield, desde donde afirmaron que el total de m2 de depósitos que existen en el Gran Buenos Aires es de 2.087.000 de m2, de estos 1.799.000 correspondería a los depósitos "Clase B" y el resto a los denominados "Clase A"; La Arqta Florencia Aguilar mostró la variación de valores que se fue dando en los últimos años, pasando de U$S 2 de valor locativo por m2 durante 2002 a U$S 4,20 en la actualidad.

Fuente: Cushman & Wakefield

Los expositores afirmaron que el mercado de depósitos y centros logísticos se encuentra en crecimiento, con búsquedas por parte de potenciales demandantes, pero que el problema es que no hay productos aceptables para ofrecer. Cristian Frers director de Cushman se centró en destacar el problema que genera la actual Ley de alquileres ya que los inquilinos pueden dejar las instalaciones luego del 6to. mes; este hecho está atentando contra la posibilidad de que los inversores se decidan a desarrollar tanto centros logísticos como desarrollos de depósitos colectivos o en condominio.

Los disertantes coincidieron en que los actuales valores de alquiler son percibidos como "altos" por los usuarios, sin embargo para los propietarios estos valores aún no se acercan a los U$S 6 por m2 que se manejaron antes de la crisis aceptando estos de todas maneras que U$S 4 por m2 sería el "precio de equilibrio".
El consultor especializado Francisco Alvarez (ex Tasa y Roman) afirmó que a U$S 4 por m2 la TIR para los que están pensando en desarrollar este tipo de proyectos sería aceptable, siempre y cuando el inversor esté dispuesto a aceptar el "riesgo argentino".
Desde Rubica y Cushman coincidieron en que se mantendrían los actuales valores durante los próximos meses a pesar de que existen algunas presiones por parte de los propietarios para aumentar y por parte de los locatarios para bajar los valores. Como invitado especial representando a Chile disertó Alberto Fluxá López, gerente de la empresa "Bodegas* San Francisco", el conglomerado más grande del país vecino dedicado exclusivamente al desarrollo y explotación de emprendimientos del tipo "Depósitos en condominio" o "Warehousing". El directivo de la empresa mostró detalladamente como gerencian el negocio en Chile, desde la etapa de búsqueda de terreno hasta el trato final con el locatario. Los Chilenos han agregado servicios diferenciales a sus desarrollos para lograr tomar la porción más importante del mercado, hoy ostentan el 42% del market share con 442.500 m2 de depósitos y 2.100.000 m2 de tierra.
Cuando se le preguntó cual era el secreto de negocio Fluxá contesto si titubear "el costo de construcción; nosotros somos constructores y estamos constantemente viendo como abaratarlos aumentando las prestaciones de nuestros espacios. Nunca paramos de construir depósitos, estamos creciendo mes a mes y no subcontratamos nada; construimos 10.000 m2 mensuales ya que tenemos un crecimiento constante de clientes a quienes no podemos dejar si espacio".

Gran escala: los desarrollos de Bodegas San Francisco son un ejemplo a seguir