Para realizar el presente estudio se tomaron al azar 8 calles de la Ciudad de Bs. As. (Cramer, Av. La Plata, Bme. Mite, Juramento, Av. Corrientes, Av. Nazca, Av. Scalabrini Ortiz y Av. Santa Fé) de dichas calles se tomaron todas las publicaciones de alquiler en los clasificados de Clarín y La Nación, entre las numeraciones 500 al 2000 (868 casos) de los años 2001, 2002 y 2003. Luego se segmentaron todas las propiedades de 2 ambientes que en su precio no tuvieran incluidas las expensas, que no incluyan cochera, que no se ofertasen amuebladas y que no incluyan dependencias.
El estudio arroja que los valores locativos cayeron en al año 2002 con respecto al 2001, recuperandose un 3,5 % durante el 2003 con respecto al año 2002, pero manteniéndose aún un 4,7 % por debajo de los valores del último año del 1 a 1.
Los valores de alquiler mensuales relevados son de $ 341.00 para el 2001, $ 314,00 para el 2002 y $ 325,00 para el 2003.
Del análisis de la muestra, surge que la oferta de unidades de dos ambientes ofrecidas en locación cayó en el 2002 un 8,5 % con relación a su año precedente, tendencia que se acentuó durante 2003 con un 14,5 % menos de unidades ofertadas que el 2002 , lo que representa un 21.7 menos de unidades si se lo compara con 2001.
De un anáisis pormenorizado de barrios surgen cuestiones paradójicas, como por ejemplo que se hayan revalorizado más los alquileres en barrios como Boedo y Flores que los de aquellas unidades localizadas en Barrio Norte. El promedio del valor de alquiler solicitado en Boedo en 2001 era de $ 307 y durante 2003 y lo que vá de 2004 es del orden de los $ 318. Mientras tanto para Barrio Norte los valores locativos ofertados son de $409 (2001) y $ 370 (2003/2004).
La paradoja se extrema aún más si se comparan valores de alquiler y de venta entre estos barrios.
El alquiler de un departamento promedio en Boedo es sólo un 14 % inferior a uno en Barrio Norte, cuando el precio por m2 de venta de una unidad en este último Barrio supera en más de un 40 % a los de las zonas aledañas a San Juan y Boedo.
Un dato no poco relevante a la hora de considerar opciones de inversión y porque no también para evaluar, por ahora, al momento de seleccionar el lugar de residencia.
En otras palabras: Polarización del precio de alquiler , pero, inversa al precio de venta, si se mide por rentabilidad
Fuente: ReporteInmobiliario.com (relevamiento propio)
Fuente: ReporteInmobiliario.com (relevamiento propio)
© ReporteInmobiliario.com, 2003-2004
© ReporteInmobiliario.com, Marzo 2004.
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