RI: Después que un comprador encuentra la casa que le gusta pone su enfoque en la oferta económica y no siempre en tomar los recaudos necesarios para su compra en cuanto al aspecto legal. ¿Cómo debe proceder tanto el vendedor como el comprador de un inmueble?

WB: Es fundamental contar con un eficiente asesoramiento desde el comienzo a fin de allanar un sin número de situaciones que van apareciendo durante el desarrollo de las negociaciones para al fin arribar al contrato definitivo, que es el boleto de compraventa.
T: No hay que olvidar que en ese momento el comprador hace entrega de una importante suma de dinero debiendo tener la seguridad de que ha quedado eliminado cualquier potencial conflicto.

RI: ¿Cuáles son los problemas usuales en los títulos de propiedad?

T: En realidad no son problemas sino distintas situaciones que pueden afectar al título de propiedad o a los vendedores, como por ejemplo: sucesiones, menores, poderes, donaciones, extranjeros, sociedades, fideicomisos, carácter de los bienes (propios o gananciales), Propiedad Horizontal, loteos, planos, medidas cautelares (embargos, inhibiciones, etc.), gravámenes, aspectos impositivos, presupuestos, entre otros.
WB: Son muchos los interrogantes que es menester aclarar acabadamente sobre firmes bases legales antes de la firma del boleto de compraventa para llegar a escriturar sin problemas.

RI: Los agentes inmobiliarios, por lo general, si bien tienen conocimientos no son profesionales del derecho ¿Cómo se suple esta situación?

T: Es por ello que desde el principio se debe contar con asesoramiento notarial. Es importante asumir esta tarea integralmente (inmobiliaria-escribania) para proteger al cliente.
WB: Es muy importante que las inmobiliarias cuenten con algún profesional que lo asesore desde que el propietario le manifieste su voluntad de vender su propiedad ya que en ese momento se pone en marcha todo un proceso en el cual tiene especial importancia los aspectos jurídicos-notariales del negocio.

RI Conclusión: Cualquier circunstancia que apareciera durante el desarrollo de la negociación de compra de un inmueble que requiera asesoramiento legal debe quedar aclarada y convenida su forma de solución antes de la firma del boleto de compraventa. .

En posteriores entregas seguiremos informando de manera más particular sobre el tema, para que tanto el comprador como el vendedor y el operador inmobiliario obren con el total conocimiento de cada situación, evitando sorpresas que pueden demandar gastos onerosos no previstos, o hacer caer la operación con la consiguiente pérdida de tiempo, dinero y salud.

Agradecemos la colaboración de los escribanos:

Escribanos: Andrea V. Temporetti - Horacio A. Wuille-Bille
atemporetti@escribanatemporetti.com.ar





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