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INVERSIONES: Terrenos en venta para desarrollos inmobiliarios
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La incidencia de tierra en Punta del Este
Relevamiento de terrenos aptos para desarrollos elaborado por la empresa Tierras y Proyectos de Uruguay, que muestra los distintos valores inmobiliarios para la tierra ubicada en distintas zonas de Punta del Este.
Los valores de venta para departamentos en Punta del Este no han parado de subir
desde el 2002; en aquel momento la oferta de tierras era más amplia, hoy
en día, ya cerrando una temporada 2010 muy buena, la
situación del mercado claramente es otra. En los últimos años se han
realizado más de 80 emprendimientos sumando más de 1.000.000 de m2 de
obra prácticamente absorbidos por el mercado. Es por esto que la
disponibilidad de tierras ha disminuido generando un natural aumento de
sus valores.
Obedeciendo a esta realidad es que la Intendencia Municipal de Maldonado
ha modificado la Normativa Edilicia (T.O.N.E.) permitiendo por ejemplo,
la construcción de bloques en zonas como Pinares primera fila y la
posibilidad de mayor altura en la zona de Aidy Grill y la Pastora.
Si bien los valores de la tierra han aumentado considerablemente en los
últimos años los valores de venta de las unidades a estrenar lo han hecho en mayor
o igual proporción como se puede apreciar en el siguiente gráfico, por lo que la incidencia relativa se ha mantenido.
En este momento los escasos terrenos en primera fila ya superan la barrera
de los US$ 500 de incidencia. En zonas como la península se superan los
US$ 400 aun en terrenos con escasa vista al mar. Solo en zonas como Av.
Roosevelt, donde el alto FOT (520%), permite torres de hasta 18.000 m2
se consiguen incidencias menores a los US$ 200. La incidencia promedio para la muestra utilizada asciende a los U$S 290 por m2 edificable.
Clickeando aquí se puede acceder desde
BIBLIOTECA VIRTUAL archivo excel que contiene el detalle de 37 terrenos
aptos para la construcción en propiedad horizontal con una altura de
entre 3 y 22 pisos en Punta del Este. Cada caso incluye: ubicación, superficie
total a desarrollar, valor global, valor de incidencia por m2, cantidad
de pisos a desarrollar y distancia al mar. En todos ellos se realizo un estudio
preliminar de la superficie edificable considerando FOT, FOS y retiros
mínimos
ACCEDA a Decreto 3853, La Pastora - Normativa Edilicia (T.O.N.E.)
ACCEDA a Decreto 3859, Piedras del Chileno - Normativa Edilicia (T.O.N.E.)
ACCEDA a Decreto 3861, Los Pinares - Normativa Edilicia (T.O.N.E.)
Aldo La Buonora
TIERRAS+PROYECTOS
info@tierrasyproyectos.com
© ReporteInmobiliario.com, 2003-2010, lunes 8 de marzo de 2010
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