Si bien el target de estos créditos es diferente del de la operatoria bancaria, no por ello deja de ser interesante para un sector cuyas necesidades pueden no estar cubiertas por el primero.
De una encuesta realizada entre inversores privados y escribanías con experiencia en este tipo de operaciones, hemos llegado a una síntesis de las condiciones y términos en que se realizan estos contratos.
1) Se priorizan las garantías ubicadas en la Ciudad de Buenos Aires, preferentemente departamentos sometidos al régimen de Propiedad Horizontal.
2) Se ofrece el crédito en DOLARES, en un monto que ronda entre el 40 y 50% del valor de tasación, preferentemente a quienes necesiten completar el precio de su compra.
3) Se requiere que el tomador acredite su capacidad de pago de los intereses mensuales, y no estar incluído en el "Veraz".
4) El plazo de restitución del préstamo es fijo, a 12 ó 18 meses estimativamente, a convenir en cada caso.
5) La tasa de interés (hoy) oscila entre el 14 y el 16 %.
6) El pago de los intereses se realiza por mes vencido.
7) Puede convenirse en ciertos casos que el deudor, a partir de los 6 meses, pueda realizar amortizaciones parciales por montos no inferiores a una suma a convenir.
8) Vencido el plazo para la restitución del préstamo, es de práctica y costumbre, si el deudor ha pagado puntualmente sus intereses, que la parte acreedora conceda la prórroga del plazo por un término a convenir.
Considerando estos dos últimos puntos, el deudor podrá ir programando la forma en que irá cancelando el crédito, sin mayores apremios.
9) Los inversores por su parte, cuentan con una garantía real, y contratos redactados teniendo en cuenta la normativa legal vigente resguardando en un todo sus derechos como acreedor hipotecario..
Dada la importancia de este mercado, continuaremos nuestro contacto con inversores y con escribanías, para informar los cambios que pudieran producirse en las condiciones enumeradas.
© ReporteInmobiliario.com, 2004
© ReporteInmobiliario.com, Febrero 2004.
