Un desarrollo inmobiliario llevado a cabo en la Ciudad de Bs As, específicamente en Bº Norte, en propiedad horizontal, nos podría aportar una rentabilidad bruta* del 38% de punta a punta del proyecto durante el año 2001. Si embargo esta rentabilidad paso a ser casi del 70% durante el año 2002, para comenzar a bajar paulatinamente debido al interés que suscitó el negocio inmobiliario, logrando que los propietarios de tierra comiencen a solicitar valores cada vez más elevados.
Hoy nos encontramos con que la rentabilidad bruta* para un caso similar ronda el 42%, por lo que ya sólo se ubica a 4 puntos porcentuales por encima de la que generaba el proyecto antes de la devaluación.
El constructor invertía U$S 650 por cada m2 a edificar durante el 1 a 1 para obtener una calidad acorde a la zona en la cual desarrollaba el edificio, este debe invertir hoy U$S 428 por cada m2 para obtener la misma calidad edilicia; con este incremento que se viene dando es muy probable que en unos 3 o 4 meses el beneficio se nivele con los anteriores, demandando minuciosidad en sus costos para asegurar una rentabilidad acorde al riesgo que involucra el negocio. El costo para cada m2 durante 2002 había bajado a U$S 237 x m2.
Los constructores están muy alertas con este elemento ya que la variable "precio de venta" es muy difícil de adaptar a mayores aumentos en una economía en la que el salario sigue estando muy rezagado.
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*Rentabilidad Bruta: no incluye costos indirectos, porcentual de gasto de cosntrucción para áreas comunes, honorarios, impuestos, gastos comercialización, honorarios, etc. La rentabilidad bruta mide el porcentaje de ganancia hipotético sin anualizar y sin descontar los costos y gastos indirectos, esta rentabilidad no está anualizada ya que esta anulalización depende del tiempo de obra y el tiempo necesario para comercializar todas las unidades de deptos.
© ReporteInmobiliario.com, 2003-2005, Lunes 22 de Agosto de 2005.
