Con una calidad de vida que viene en baja será cada vez más difícil para una gran mayoría afrontar gastos de expensas superiores a los $ 250,00; observamos en los últimos meses que se viene dando un marcado interés por parte de la demanda en unidades que no tengan expensas, es más, cuando los interesados en comprar consultan por deptos la pregunta del monto de las expensas es tan importante como la de la superficie de la unidad.

Las últimas décadas vimos florecer grandes torres con todo lo necesario para sentirnos que vivíamos en Miami, pero la nueva realidad hace que debamos replantearnos las nuevas tipologías edilicias para la ciudad de Buenos Aires y las principales ciudades del país. Lamentablemente tendremos que olvidarnos por unos años de grandes piscinas, pináculos iluminados y jardines zen. A no asustarnos: pensar en austeridad puede también guiarnos hacia un éxito comercial, siempre y cuando sea tratada con buen gusto y de manera frontal.

Pero, es posible anular las expensas o gastos comunes?

El diseño de la propiedad debe ser pensado en función del ahorro, materiales nobles junto con la menor cantidad de espacios comunes pueden hacer de esto una realidad. En caso de que el código obligue a que el edificio cuente con vivienda de encargado, esta puede ser alquilada para de esta manera solventar los gastos mínimos. Es fundamental que el emprendimiento prescinda de encargado, ya que es uno de los servicios de mayor incidencia en emprendimientos sin áreas complementarias comunes. Los servicios deberían ser todos individuales y hasta se podrían prever todas las instalaciones de uso común (agua, desagües cloacales y otros) con una montante totalmente a la vista y accesible en hueco de aire y luz. Todo un desafío, que seguramente será reconocido con creces a la hora de la venta de las unidades. La realidad indica que una propiedad sin expensas puede cotizar hasta un 20% más que una similar que tenga un gasto de mantenimiento fijo...

Es verdad que hay gran cantidad de edificios en construcción en estos momentos en las ciudades más importantes, y los desarrolladores se comienzan a preocupar por la futura sobreoferta, pero casi ninguno de estos fue pensado en función de la nueva realidad económica que nos toca vivir. Tal vez está sea la oportunidad de diferenciarse.

© ReporteInmobiliario.com, Febrero 2004.