En evento realizado en el IAE de la Universidad Austral se realizó una encuesta conjunta entre
Toribio Achaval y
Reporte Inmobiliario a los asistentes y los resultados fueron presentados al auditorio al finalizar el evento.
Diego Donnelly, Profesor del IAE y , quien nos invitó a realizar la encuesta se refirió de la siguiente manera “esta es una encuesta que realizamos desde el año 2006 y nos permite hoy verificar como va cambiando la estructura de pensamiento de los desarrolladores e inversores”
Cuando a los asistentes se consultó cuales eran sus expectativas con respecto a la evolución del sector, el 56% respondió que se mantendrá estable en los próximos 12 meses, un 23% cree que la actividad diminuirá y un 19% que esta crecerá:
Con respecto a los precios de las propiedades la gran mayoría cree que estos se mantendrán estables; sólo un 29% se inclinó porque disminuirán y ningún asistente cree que disminuirían drásticamente:
Con respecto a los problemas con los que debe lidiar el sector actualmente los presentes, es su gran mayoría developers e inversores se inclinaron por la falta de financiamiento y la actual inestabilidad económica, reiterándose como en años anteriores a la seguridad jurídica como otro factor de peso; además entre las respuestas no podían faltar inflación y tipo de cambio. Resultó una sorpresa que no se haya tomado como elemento de peso a la falta de compradores o la falta de inversores::
Luego de estas preguntas generales que se le realizaron a todo el público, la encuesta se segmentó en dos públicos: inversores y desarrolladores.
Entre las alternativas inmobiliarias por las que se inclinan los inversores sigue siendo la fundamental el desarrollo de nuevos proyectos, aunque comienza a tomar fuerza la alternativa de proyectos que generen renta:
Cuando a los inversores presentes se les preguntó si pensaban invertir en el sector en los próximos 12 meses, la gran mayoría se inclinó por la respuesta afirmativa:
Al momento de consultar con respecto a que segmento inmobiliario es el que más los atrae para destinar su dinero, el residencial urbano demostró que sigue siendo el segmento fundamental, aunque también comienza a ganar espacio el segmento comercial:
Cuando la encuesta se destinó a los presentes dedicados desarrollar proyectos inmobiliarios (desarrolladores o developers); ellos demostraron que se inclinan también más por los productos residenciales urbanos, aunque el espíritu emprendedor hace en este caso prevalecer el llevar adelante proyectos residenciales suburbanos que proyectos comerciales, seguramente debido a la mayor escala que connota en general un proyecto suburbano:
Es claro que los desarrolladores están sintiendo el impacto de la caída de ventas en carne propia, aunque un 30% afirma que ha mantenido el nivel de ventas:
Y además creen que se mantendrán en los actuales niveles durante los próximos 12 meses, aunque un 31% percibe que podrían crecer y un 17% que podrán disminuir aún más:
La mayoría de los desarrollistas piensan mantener las plantas de personal y seguir financiándose con capital propio, preventas, capital de 3ros o generando fideicomisos inmobiliarios.
© ReporteInmobiliario.com, 2003-2009, martes 18 de agosto de 2009
