Para realizar el presente estudio se tomaron al azar 6 calles de la Ciudad de Bs. As. (Cramer, Av. La Plata, Bme. Mite, Juramento, Av. Corrientes y Av. Santa Fé) de dichas calles se tomaron todas las publicaciones de alquiler en los clasificados de Clarín y La Nación, entre las numeraciones 500 al 2000 (735 casos) de los años 2001, 2002 y 2003. Luego se segmentaron todas las propiedades de 1 ambiente que en su precio no tuvieran incluidas las expensas, que no incluyan cochera y que no se ofertasen amuebladas.
El estudio arroja que los valores locativos cayeron en al año 2002 con respecto al 2001, recuperando sólo un 1,26 % durante el 2003 con respecto al año anterior.
Los valores de alquiler mensuales relevados son de $ 260 para el 2001, $ 237 para el 2002 y $ 240 para el 2003.
Lo más llamativo del análisis es la caída de oferta que tuvo la tipología: durante el 2002 cayó un 50% con respecto al 2001 y la baja se pronunció aún más en el 2003, año en el que se derrumbó un 63% con respecto al 2001. En este caso se está dando la inversa de las leyes del mercado, ya que a pesar de que en los tres años se viene acotando la cantidad de oferta, los valores no subieron, y por otro lado cayeron sensiblemente en el 2002 con respecto al 2001.
Recordemos que este tipo de propiedades están generando una renta prácticamente nula para los propietarios si les descontamos los gastos de mantenimiento y costos de entrada y salida al negocio (ver nota:
FINANZAS: sólo 0,81% anual en alquileres para zona norte de Capital!!)
Fuente: ReporteInmobiliario.com
Fuente: ReporteInmobiliario.com
Se comienza a percibir una importante cantidad de unidades vacías en la ciudad, las cuales ni siquiera se colocan en oferta, lo cual estaría evidenciando algún tipo de temor o falta de confianza por parte de los propietarios: la caída en el salario real podría atentar contra el cumplimiento de los inquilinos?, o se está esperando que los valores aumenten?. Por otro lado aparece una realidad incontrastable: es inviable un aumento en los alquileres si no se avizora una mejora en los salarios...
En 15 días publicaremos los resultados de un análisis similar efectuado para departamentos de 3 ambientes.
© ReporteInmobiliario.com, 2004
© ReporteInmobiliario.com, Febrero 2004.
