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4º ROUND: Dólar VS Ladrillo

El dólar “barato” castigo fuertemente a la inversión inmobiliaria desde mediados del año 2008, esta tendencia podría revertirse en el corto plazo si la cotización traspasa la barrera de los $ 4,00



A mitad del año pasado, cuando el dólar se estabilizó en los $ 3, el inversor minorista comenzó a tener la percepción de que el precio que debía pagar por cada unidad de moneda dura era “barato” y por lo tanto volcó sus esfuerzos desde entonces a comprar dólares, retirándose parcialmente de la inversión inmobiliaria. Desde Mayo del 2008 hasta Octubre del mismo año la cotización se mantuvo por debajo de los $ 3,10; ya en agosto de 2008 durante el IV seminario anual sobre valores inmobiliarios desde Reporte Inmobiliario se alertó de este hecho presentando un slogan “DOLAR O LADRILLO”; lo que se quería mostrar durante el seminario era el corrimiento de los inversores minoristas hacia la moneda americana, hecho que se comenzó a vislumbrar en las cifras estadísticas de la construcción y demanda de propiedades ya finalizando el 2008.



Pues bien, hoy a pesar de que no ha pasado tanto tiempo parecería que esa realidad podría cambiar, con un dólar que se acerca los $ 4 y con fuertes probabilidades de que perfore esta barrera según auguran los analistas más confiables y la realidad económica que todos vivimos día a día. Nuestra percepción es que si finalmente termina la cotización superando los $ 4 en el corto plazo el inversor se desprendería de la “sensación” de dólar barato, aumentando las probabilidades de que el sector inmobiliario y de la construcción se dinamice, atrayendo nuevamente inversores que entren en desarrollos inmobiliarios desde el pozo y al costo, atraídos además por la baja de los costos en dólares que viene mostrando la construcción desde Septiembre de 2008 (-9,75%*); también es probable que quienes no han tomado la decisión de compra en estos meses, y se dedicaron prácticamente a acumular dólares comiencen a buscar propiedades para comprar ya con mayor tranquilidad.

Debido a estos elementos se podría afirmar que si el dólar sigue trepando, tal vez el slogan que hace 7 meses tenía validez “Dólar o Ladrillo”, deje de tener vigencia y seguramente la actividad crecerá. ....hasta el próximo round…


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© ReporteInmobiliario.com, 2003-2009, domingo 15 de Marzo de 2009

* Según” índice de costo de la construcción Reporte Inmobiliario” para edificios de vivienda



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